Galpon en venta en Barrio Industrial
Galpon en venta
USD 70.000

Galpon en venta en Barrio Industrial

Dos galpones zona oeste

Pje Einstein 6800 · Barrio Industrial, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Barrio Industrial, 200 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 350 contra USD 403 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 403
Mediana m²
188 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Barrio Industrial

Descripcion

[RAGUSA-1934] UBICACIÓN: Pje Vergara (Antes Pje Eistein) al 6800 Zona noroeste de la ciudad. A una cuadra de Pcias Unidas y Velez Sarfield DESCRIPCIÓN: Terreno en zona industrial con galpones . Gran potencial de desarrollo. Oportunidad en zona industrial, ideal para emprendimientos productivos, logísticos o de depósito. El lote cuenta con una superficie total de 480 m², con amplio espacio de terreno libre, lo que permite múltiples posibilidades de uso y futuras mejoras. En el predio se encuentran dos galpones existentes, de estructura básica, uno de ellos con baño instalado. Si bien requieren refacciones, resultan funcionales como apoyo operativo, guardado de materiales o base para un nuevo proyecto. Ubicado en un sector estratégico, cercano a arterias principales de la ciudad, con fácil acceso para transporte pesado y circulación comercial. Sus propietarios aceptan permutas y financiamiento. La propiedad se vende bajo Sesión de Derechos. Acepta permuta Servicios: Cloacas, Gas EXCELLENCE SERVICIOS INMOBILIARIOS MATIAS JESUS RAGUSA CCI MAT1269 TE BRINDAMOS UN SERVICIO DISTINTO, PERSONALIZADO Y REALMENTE ENFOCADO EN TUS NECESIDADES . Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.889/mes

Necesitas ingresos por $ 2.423.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pje Einstein 6800, Barrio Industrial, Rosario, Santa Fe

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