Fondo de Comercio en venta en Rosario Centro
Fondo de Comercio en venta
USD 22.000

Fondo de Comercio en venta en Rosario Centro

Venta de fondo de comercio gastronómico centro

3 de febrero 1500 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Rosario, 25 m² cubiertos, USD 22.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 22.500). El m² sale USD 880 contra USD 830 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 24,1% desde el 06/08/2026 (de USD 29.000 a USD 22.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 22.500
Mediana precio/m²
USD 830
Mediana m²
27 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Rosario Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Lautaro Costanzo VENTA DE FONDO DE COMERCIO GASTRONÓMICO EN EL CENTRO Concepto Innovador y Marca Patentada, Excelente Ubicación Se vende fondo de comercio gastronómico en pleno funcionamiento, con un concepto único en el mercado local: Sándwiches con queso raclette fundido y pizzas. Una combinación de alta demanda, excelente margen de rentabilidad y una identidad de marca moderna y atractiva. POSIBILIDAD DE PERMUTA Zona: Alto flujo peatonal y vehicular, rodeado de oficinas, institutos, zonas residenciales de alta densidad y movimiento nocturno. Ideal para take-away, delivery y consumo al paso. Diferenciales del Negocio Marca Registrada: Marca innovadora y patentada incluida en la venta. Gran potencial para desarrollo de franquicias. Llave en mano: Negocio listo para ingresar y facturar desde el primer día, con clientela fidelizada y redes activas. Ideal para: Emprendedores que buscan un negocio activo sin arrancar de cero. Inversores que quieran expandir una marca con proyección de franquicia. Gastronómicos que deseen sumar una propuesta innovadora a su cartera. ¡Tu consulta no molesta! Para más información sobre facturación, valor del alquiler, fotos del local y coordinar una visita, por favor contáctanos por mensaje privado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.744
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 670
Sellos y tasas~1.25%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.372/mes

Necesitas ingresos por $ 769.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,4% anual
Alquiler esperable
$ 886.622/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.1% total
USD 29.000USD 22.00001 de ago de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 29.000 → USD 22.000-24.14%

Precios en Rosario Centro

Mediana del barrio
USD 30.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 22.000

El precio mediano de los fondos de comercio en venta en Rosario Centro es USD 30.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3 de febrero 1500, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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