venta
USD 22.000 USD 28.000 bajo 21%
Fondo de comercio en Venta en Rosario, Santa Fe
Distrito Suroeste · 10 m2 · hace 25 dias
Fondo de Comercio en venta en Distrito Suroeste
Nave industrial en venta! Batlle ordoñez - ruta 18
Battle Ordoñez al 3100 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Distrito Suroeste, USD 890.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 345,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 200.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.200
- Mediana m²
- 10 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Distrito Suroeste
Descripcion
IMPORTANTE NAVE INDUSTRIAL!
Ubicada sobre un terreno de 1.260 mts2 con una superficie cubierta de mas de 1.000 mts2 con un techo a dos aguas donde la altura central es de 10 mts y a los laterales 8mts.
Cuenta con 150 mts2 de oficinas en dos plantas con 3 baños, vestuarios y kitchenette.
Todos los materiales utilizados son de calidad premium (Aberturas, escalera o porcelanatos).
La nave tiene un piso de hormigón llaneado H30 de 20 cm de espesor, preparado para soportar alto transito y cargas de cualquier tipo.
El galpón está preparado para poder admitir un puente grúa.
Cuenta con espacio de estacionamiento para 5 vehículos y un quincho con parrillero.
Además, dispone de 2 ingresos para personas y un ingreso vehicular para camiones con portón corredizo.
VALOR DE VENTA: 890.000 USD.-
VALOR ALQUILER: USD 4.000 + IMPUESTOS
CONTRATO COMERCIAL
• AJUSTE ANUAL
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 959.278
- Precio del aviso
- USD 890.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 25.846
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 11.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 32.307
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.786.861/mes
Necesitas ingresos por $ 31.147.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 6/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Battle Ordoñez al 3100, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe
