Propiedad en venta en Centro

VENTA PLAYA DE ESTACIONAMIENTO + LOCALES + OFICINAS | SANTA FE 1277 Una propiedad comercial con múltiples posibilidades de explotación e inversión, ubicada en pleno centro de Rosario. Sobre un terreno de 759 m2, combina una amplia playa de estacionamiento en funcionamiento potencial, dos locales comerciales con entrepisos y una planta de oficinas, todos con accesos independientes sobre calle Santa Fe. A su capacidad para generar distintas fuentes de renta se suma un diferencial de gran importancia: permiso de edificación para Planta Baja + 8 pisos, lo que amplía su atractivo tanto para inversores que busquen explotar la propiedad existente como para desarrolladores interesados en su potencial constructivo. UBICACIóN SANTA FE 1277 • A metros de uno de los principales corredores comerciales y administrativos de la ciudad. • Excelente conectividad y circulación vehicular y peatonal. • Próxima a Peatonal Córdoba y al núcleo comercial del centro. • Cercanía a entidades bancarias, oficinas, comercios, gastronomía y servicios. • Sector con una importante demanda de estacionamiento vinculada a la actividad comercial, profesional y administrativa del entorno. • Ubicación especialmente atractiva para explotación comercial, renta o desarrollo inmobiliario. CARACTERíSTICAS GENERALES • Superficie de terreno: 759 m2. • Superficie cubierta: 872 m2. • Medidas del terreno: 19,60 m x 38,76 m. • Frente sobre calle Santa Fe: 19,60 metros. • Playa de estacionamiento. • 2 locales comerciales con ingresos independientes. • Sector de oficinas con acceso independiente. • Sanitarios. • Espacio destinado a motos. • Permiso de edificación: Planta Baja + 8 pisos. PLAYA DE ESTACIONAMIENTO El sector principal de la propiedad está destinado a playa de estacionamiento, con una superficie amplia y una configuración que permite organizar eficientemente el ingreso, circulación y guarda de vehículos. • Dimensiones aproximadas: 28,31 m de profundidad x 19,60 m de ancho. • Ingreso vehicular de aproximadamente 5 metros de ancho. • Capacidad para 26 vehículos en posición fija. • Capacidad estimada de hasta 40 vehículos mediante sistema de rotación. • Sector específico para estacionamiento de motos. • Cabina. • Baño. • Amplio espacio central de circulación y maniobra. LOCALES COMERCIALES Y OFICINAS • Ambos con ingreso independiente desde el frente. • Local 1: 7,50 m de profundidad x 3,65 m de ancho. Entrepiso: 4,50 m x 3,65 m. Baño propio. • Local 2: 5,85 m de profundidad x 4,40 m de ancho. Entrepiso: 3,50 m x 4,40 m. Baño propio. SECTOR DE OFICINAS • Con ingreso independiente desde Planta Baja y acceso por escalera al primer piso, constituye una unidad funcional diferenciada del resto de la propiedad. • Superficie aproximada: 68,45 m2. • Dimensiones generales: 10,45 m x 6,55 m. • Distribución en 3 oficinas independientes. • Hall/distribuidor. • Baño. POTENCIAL DE DESARROLLO Uno de los principales diferenciales de ésta propiedad, es la combinación entre un inmueble comercial actualmente aprovechable y su potencial para un futuro proyecto inmobiliario. El terreno cuenta con 19,60 metros de frente, 759 m2 de superficie y permiso de edificación para Planta Baja + 8 pisos, características que lo convierten en una alternativa especialmente interesante para desarrolladores e inversores que busquen una propiedad de escala en pleno centro de Rosario. Estacionamiento + locales comerciales + oficinas + potencial de desarrollo inmobiliario. Una propuesta difícil de replicar por superficie, amplitud de frente, ubicación y diversidad de usos, con la posibilidad de generar ingresos a través de diferentes unidades comerciales mientras se conserva el potencial futuro del terreno. Consultanos para recibir más información y coordiná una visita para conocer la propiedad NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.