venta
USD 99.000
Desarrollo vertical
Centro · hace 3 dias
Emprendimiento en venta en Centro · 4 ambientes
San Martin y Tucuman
San Martin 400 · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
Analisis de la propiedad y el mercado
Emprendimiento en Centro, USD 251.370 (comparada contra 21 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,7% por debajo de la mediana del set (USD 362.750): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Suba de 25,7% desde el 14/08/2026 (de USD 200.000 a USD 251.370): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 21
- Mediana precio
- USD 362.750
- Mediana precio/m²
- USD 2.857
- Mediana m²
- 131 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 amb en Centro
Descripcion
Inmejorable ubicación. A metros del parque/río.
Cercano a peatonal Córdoba, uno de los corredores mas importantes de Rosario y a una cuadra de Av.
Belgrano.
Departamentos distribuidos en semipisos con ventilación cruzada.
Excelente calidad constructiva.
Amenities en segundo piso.
FORMA DE PAGO Contado.
Financiación.
COCHERA Opcional AMENITIES Quincho; Patio con espejo de agua; Parrilleros; Piscina; Solarium TERMINACIONES Aberturas exteriores en aluminio línea MODENA con DVH; Puertas interiores placas; Frentes e interiores de placard en melamina; Ascensor de primera marca con puertas automáticas; Artefactos sanitarios Ferrum; Grifería FV; inodoro con mochila de doble descarga; Bacha de acero inoxidable; Horno eléctrico en balcones; Caldera dual; Instalación para calefacción por radiadores; Mesada de granito; Muebles bajo mesada y alacenas de primera calidad; Pisos de porcelanato; Revestimientos cerámicos de primera marca; Zócalos en porcelanato
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 270.937
- Precio del aviso
- USD 251.370
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.300
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.142
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.125
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.203.163/mes
Necesitas ingresos por $ 8.812.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.843) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+25.7% total
- 14 de ago de 2026USD 200.000 → USD 251.370+25.69%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 105.000
- Avisos relevados
- 341
- Esta propiedad
- USD 251.370
El precio mediano de los emprendimientos en venta en Centro es USD 105.000, tomando los 341 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
San Martin 400, Centro, Rosario, Santa Fe
