Emprendimiento en venta en Centro · 4 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 229.000

Emprendimiento en venta en Centro · 4 ambientes

Av Pellegrini 932

Av. Pellegrini 932 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Centro, USD 229.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por debajo de la mediana del set (USD 362.750): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 10/10/2026 (de USD 253.000 a USD 229.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
21
Mediana precio
USD 362.750
Mediana precio/m²
USD 2.857
Mediana m²
131 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 amb en Centro

Descripcion

Excelente proyecto ubicado en una de las principales arterias de la ciudad, brindando múltiples oportunidades comerciales, recreativas y gastronómicas. Cercano a espacios verdes y de esparcimiento como el conocido Parque Urquiza y a la estratégica Av. Belgrano, permitiendo la rápida conexión con los puntos de entrada y salida a la ciudad. Se trata de una torre de 14 pisos, con departamentos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. La misma posee 3 niveles de cocheras. El edificio cuenta con espacios verdes de uso común, gimnasio y bauleras. Las unidades de 3 y 4 dormitorios son de categoría premium. En la terraza se encuentra la pileta, área de solárium, quincho semicubierto y kids zone intervenida por Crucijuegos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.825
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.650
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.862
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.007.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.028.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 253.000USD 229.00022 de jun de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 253.000 → USD 229.000-9.49%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
341
Esta propiedad
USD 229.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Centro es USD 105.000, tomando los 341 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Pellegrini 932, Centro, Rosario, Santa Fe

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