Emprendimiento en venta en Islas Malvinas · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 172.000

Emprendimiento en venta en Islas Malvinas · 3 ambientes

Rawson 261 Bis - Edificio Sauco

352 bis, Rawson, Islas Malvinas, Distrito Norte, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Islas Malvinas, 91 m² cubiertos, USD 172.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por encima de la mediana del set (USD 137.987). El m² sale USD 1.890 contra USD 1.714 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 137.987
Mediana precio/m²
USD 1.714
Mediana m²
85 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 amb en Islas Malvinas

Descripcion

Edificio con departamentos de 2 dormitorios con 2 baños (uno toilette) y una distribución de planta perfecta, con amplios balcones o patios o terrazas exclusivas. Enfocados en un diseño arquitectónico de vanguardia y con mucha calidad constructiva. Exterior en ladrillo visto y hormigón, terminaciones interiores con enlucido de yeso, aberturas interiores con puertas placas y marcos de madera, sistema de carpintería de placas laminadas texturizadas corredizas en estar-comedor de unidades, aberturas exteriores de aluminio anodizado marca Aluar con vidrios DVH y lamina de seguridad, cortinas de enrollar en aluminio anodizado (solo dormitorios), caldera dual y radiadores, preinstalación de A/A, pisos de porcelanato en espacios sociales y flotante en dormitorios, frentes de placares sin interiores, cocinas con mobiliario completo de bajo mesada, alacena, mesadas de granito, horno y anafe diferenciados, espacio para lavarropas, baños con loza sanitaria y griferías de primeras marcas, vanitories con pileta integrada y espejo de diseño, accesorios colocados. • Proyecto: Edificio Sauco con planta baja más 3 pisos, 1 ascensor, control de acceso, 8 unidades de cocheras y departamentos residenciales de 2 dormitorios. Quincho con cocina, parrillero y baño. • Ubicación: Sobre calle Rawson entre Cilvetti y Velez Sarsfield, a pocos metros de calle Junin, cercano al Shopping Alto Rosario, zona de clubes y establecimientos educativos. • Observación: Entrega Julio 2026. Opcional de cochera. Financiación. Se vende por Boleto de compra-venta. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.389
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.995
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.703/mes

Necesitas ingresos por $ 5.946.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

352 bis, Rawson, Islas Malvinas, Distrito Norte, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

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