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Emprendimiento en venta en Alberto Olmedo · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 100.000
= $ 154,5 M
Cuota UVA desde $ 877.825/mes · ingresos $ 3,5 M

Emprendimiento en venta en Alberto Olmedo · 1 ambiente

Güemes y Pueyrredón - Torre 2º

Güemes 2470 (T2º) · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Alberto Olmedo, 54 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 1.852 contra USD 1.882 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 1.882
Mediana m²
47 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Alberto Olmedo

Descripcion

Características Generales: Livingreen es un emprendimiento premium con 5 pisos de altura y 7000 m2 de superficie. Ofrece unidades tipo lofts divisibles de 40 m2 exclusivos y departamentos de 2 dormitorios. El edificio se caracteriza por su riguroso detalle en el diseño y terminaciones, sus unidades de ambiente único conviven en un entorno donde predominan los espacios verdes y una gran cantidad de amenities. Descripción del Entorno: Livingreen tiene una ubicación exquisita a pocas cuadras del Bv. Oroño y el río. Emplazado en barrio Pichincha, sobre Rodriguez y a escasos metros del río Paraná. Más Info: Encontrá toda la información completa con precios + planos + fotos + videos en nuestra web: www.uno-propiedades.com.ar/emprendimiento:1_4_6_4

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 877.825/mes

Necesitas ingresos por $ 3.511.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio
USD 128.987
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Alberto Olmedo es USD 128.987, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Güemes 2470 (T2º), Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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