Departamento en venta en Necochea al 2200, Republica de la Sexta
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en ventaen Necochea al 2200, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Descripcion

Descubre este acogedor departamento ubicado en el barrio República de la Sexta, en Rosario, Santa Fe. Situado en la planta baja de un edificio de 42 años, ofrece una disposición contrafrente que garantiza tranquilidad y privacidad, gracias a los 3 patios exclusivos que posee. Este inmueble cuenta con dos cómodas suites y un baño completo, ideal para una familia pequeña o una pareja que busque espacio y confort. El departamento se destaca por su funcionalidad, con una cocina bien equipada y un comedor diario que facilita las comidas cotidianas. Además, dispone de 2 patios pequeños y una más grande, perfectos para disfrutar de momentos al aire libre en la comodidad de tu hogar. La propiedad es apta para mascotas, lo que añade un valor significativo para los amantes de los animales. En cuanto a los servicios, el inmueble se beneficia de agua corriente, cloacas y gas natural, garantizando comodidad y eficiencia en el día a día. El edificio cuenta con un ascensor, facilitando el acceso a otras plantas si se requiere. Situado en una ubicación estratégica, este departamento se encuentra cerca de servicios esenciales, transporte público y espacios verdes, haciendo de esta propiedad una opción atractiva para quienes buscan vivir en una zona bien conectada de la ciudad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.772 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.772
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.526
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.088
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Al Toque2 min · 132 m
El Emporio De La Fruta4 min · 236 m
Arco Iris5 min · 308 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1512 MARIA CATALINA ECHEVERRIA DE VIDAL · inicial · privada6 min · 406 m
ESCUELA PREUNIVERSITARIA DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANISTICAS · secundaria · publica7 min · 416 m
I.S.P.I. NRO 4018 COLEGIO ROSARIO · superior · privada7 min · 423 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Republica de la Sexta4 min · 260 m
Plazoleta de la Memoria7 min · 465 m
Plaza Canada9 min · 548 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico5 min · 338 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado10 min · 615 m
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 89.500USD 87.00031 de jul de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 89.500 → USD 87.000-2.79%

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 88.250, un 6,3% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 88.250
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Necochea al 2200, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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