Departamento en venta en Pasco 737, Republica de la Sexta

Departamento en ventaen Pasco 737, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
506 m²
Piso
2
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 52% menos que lo normal entre los 374 departamentos de 3 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Pasco 737.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.149lo normal · 2.3811.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 159.524
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
332 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.497
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALQUILER CON ACTUALIZACION CUATRIMESTRAL POR ICL. DSIPONIBLE DESDE 01/10/2025 Este espectacular departamento de 3 habitaciones se encuentra en una ubicación privilegiada en el corazón de Barrio Abasto, a pocos pasos de la emblemática Plaza López y de uno de los más importantes corredores gastronómicos de la ciudad, la Avenida Pellegrini. La propiedad ofrece un ambiente cálido y espacioso ideal para quienes buscan comodidad y excelente conectividad. Distribución: Habitaciones: Tres amplias y luminosas habitaciones, cada una con grandes ventanales que brindan una vista despejada y una excelente circulación de aire. Perfectas para descansar o adaptarlas a tus necesidades personales. Cocina independiente: Cocina funcional con espacio para comedor diario, equipada con muebles bajo mesada, alacena y todos los servicios para cocinar cómodamente. El diseño maximiza el uso del espacio, ideal para quienes disfrutan de la cocina casera. Lavadero: Un práctico espacio de lavado independiente, con conexiones para lavarropas y un diseño que optimiza la organización del hogar. Living-Comedor: El amplio living comedor es el corazón del departamento. Con un diseño moderno y de estilo abierto, es perfecto para recibir a amigos y familiares. La iluminación natural es una de sus características más destacadas, gracias a sus grandes ventanales que conectan con el exterior. Ubicación: Situado a metros de la Plaza López, podrás disfrutar de espacios verdes y actividades al aire libre. Además, se encuentra a pocos pasos del corredor gastronómico de Pellegrini, donde encontrarás una amplia variedad de bares, restaurantes y cafeterías para todos los gustos. La cercanía con La Siberia y Ciudad Universitaria lo convierte en un lugar ideal para estudiantes, profesionales y quienes deseen vivir cerca de las principales instituciones educativas y culturales de la ciudad. Accesibilidad: Con fácil acceso a medios de transporte público, tendrás la ciudad al alcance de tu mano. El barrio Abasto es conocido por su tranquilidad, pero a la vez está perfectamente conectado a las principales avenidas y puntos de interés, lo que te permitirá moverte con rapidez hacia cualquier parte de Rosario. Este departamento es una oportunidad única para quienes buscan combinar comodidad, estilo y una ubicación inmejorable. KP441125 • T110303 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.993 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.993
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.236
Sellos y tasas~1.25%
USD 962
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasco 737

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 28 en la zona
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6235 min · 304 m
La Baguette5 min · 310 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 417 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA NRO 96 FLORENTINO AMEGHINO · inicial/primaria · publica3 min · 162 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 56 · superior · publica3 min · 162 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1233 COLEGIO ESPAÑOL DE ROSARIO · primaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez3 min · 207 m
Plaza Libertad9 min · 562 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara15 min · 960 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado6 min · 413 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 477 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 195.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasco 737, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 77.000
Departamento en venta
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