Departamento en venta en Puerto Norte
Departamento en venta
USD 1.400.000

Departamento en venta en Puerto Norte

Venta Piso Exclusivo en La Torre Embarcadero, 4 Dorm..

Francia bis 202 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, 290 m², USD 1.400.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 1.100.000). El m² sale USD 4.828 contra USD 4.564 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 1.100.000
Mediana precio/m²
USD 4.564
Mediana m²
241 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Puerto Norte

Descripcion

Venta Piso Exclusivo en la Torre embarcadero , 4 dormitorios , 5 baños , 3 cochera y baulera # AR: SEBASTIÁN SORIA Sebastian Soria Matrícula CI. MAT COCIR 1295 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Soria, Matrícula CI. MAT COCIR 1295 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CI. MAT COCIR 1295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.508.976
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 40.656
Sellos y tasas~1.25%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.101.072/mes

Necesitas ingresos por $ 48.404.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto Norte

Mediana del barrio
USD 187.000
Avisos relevados
1.134
Esta propiedad
USD 1.400.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Puerto Norte es USD 187.000, tomando los 1.134 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Francia bis 202, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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