venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Alvear al 515, Pichincha
USD 112.000
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Departamento en venta
USD 112.000
= $ 177,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento en ventaen Alvear al 515, Pichincha
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 112.000, un 6% menos que lo normal entre los 8 departamentos parecidos en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Alvear al 515.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.286lo normal · 2.4442.0192.698
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 119.734
- Tamaño normal
- 75 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Presentamos Alvear 515, un proyecto en el corazón de Pichincha.
Invertí o viví en una zona de Alto CrecimientoEl edificio cuenta con departamentos de diseño de 1, 2 y 3 dormitorios en pisos exclusivos. Y Cocheras.
Amplios balcones aterrazados y Terraza con espacios comunes con amenities Terminaciones de categoría y arquitectura contemporánea Entrega Octubre 2028.
Financiación 40% de anticipo+ Saldo hasta en 30 cuotas en pesos ajustables CAC Unidad 3 B 1 dormitorio al Contrafrente. Sup.
Total 49,5 m2 Sup.
Cubierta: 45,5 Balcón: 4m2 valor: 109.000 usd
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 120.718 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 8.718 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 120.718
- Precio del aviso
- USD 112.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.252
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.066
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.010.268/mes
Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvear al 515
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Carrefour6 min · 364 m
Belgrano · Alvear 2416 min · 370 m
Nuria · Cordoba6 min · 406 m
Educacion
· 82 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica2 min · 126 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica2 min · 135 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1508 INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN KIFKI · inicial/primaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno7 min · 470 m
Plaza San Martin8 min · 531 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 603 m
Salud
· 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 233 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.8% total
- 02 de oct de 2026USD 109.000 → USD 112.000+2.75%
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 89.550, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 21,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.7%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.7%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.456/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear al 515, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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Pichincha · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada hoy