Departamento en venta en Pichincha

Departamento en venta en Pichincha

Departamento 1 Dormitorio a m de Oroño

Salta y Bv Oroño · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 106.914, un 8% menos que lo normal entre los 43 departamentos parecidos en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Salta y Bv Oroño.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.324lo normal · 2.5351.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 116.628
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción Opción de financiación en 18 cuotas en dólares. Descripción del emprendimiento ¡Viví lo mejor de Pichincha! El edificio KÚCE VIII se levantará en calle Salta 2261, arteria fundamental de conexión con sectores vitales de la ciudad. Ancha y arbolada, la calle Salta es protagónica del barrio Pichincha, lugar de altísimo desarrollo comercial, gastronómico y recreativo. Su emplazamiento, a pocas cuadras del río y a pasos del emblemático Bv. Oroño, termina de convertir este proyecto, tanto por su ubicación como por la excelencia de su diseño, en una oportunidad excepcional. Gracias a políticas específica de preservación, se ha conseguido conservar el espíritu barrial del sector, logrando con esto mejorar la calidad de vida de sus vecinos y además generar un ambiente urbano donde armonizan lo histórico y lo moderno, hecho muy poco usual en las ciudades actuales. Características: -Edificio de PB Y 10 PISOS distribuidos en 2 torres con 3 orientaciones libres. -Cocheras en PB y subsuelo con monta-coches. -Local Comercial en PB. -Excelentes visuales al Paseo Oroño y al barrio Pichincha garantizadas por edificios patrimoniales de baja altura (ex Cine/Teatro Real y otros). -Departamentos de categoría, aberturas y materiales de alta calidad. -Sistemas de calefacción por caldera y radiadores. -Pre-instalación de sistema de cañería para aire acondicionado. -Mobiliario de cocina de calidad superior. Anafes y hornos de última generación. -Frentes de placares de aluminio anodizado y melaminas texturadas de alta resistencia. -Pisos de porcelanato y revestimientos de jerarquía. -Amplios balcones. -Ascensor automático y sistemas de seguridad. COCHERAS U$D24.720

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.235 en total: USD 106.914 del aviso mas USD 8.321 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 964.391 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.235
Precio del aviso
USD 106.914
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.105
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.336
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.391/mes

Necesitas ingresos por $ 3.857.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.729) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Suecia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Excelencia1 min · 85 m
Belgrano · Alvear 2412 min · 110 m
La Gallega · Balcarce 2483 min · 178 m
Educacion · 64 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada2 min · 159 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 159 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Suecia9 min · 556 m
Plazoleta Espora9 min · 557 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti9 min · 561 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 248 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 341 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 89.550, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 21,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 89.550
Tendencia (4 semanas)
▼-21.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta y Bv Oroño, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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