venta
USD 222.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 97 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Avenida Francia 1171, Nuestra Señora de Lourdes
USD 170.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 170.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Avenida Francia 1171, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 121 m²
- Piso
- 10
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 170.500, un 22% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Francia 1171.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.623lo normal · 2.1531.866
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 139.931
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 295 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.892
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio de planta baja y 12 pisos en Av.
Francia 1100 .
Disponible para su entrega en octubre de 2024.
La estructura ofrece una variada gama de departamentos.
Situado a pocas cuadras de la Facultad de Medicina, Odontología y Bioquímica, el edificio cuenta con una ubicación estratégica.Características del Edificio: Pisos 1° al 9°: Tres departamentos por piso, con opciones de uno y dos dormitorios. Piso 10°: Semipisos con dos y tres dormitorios.
Pisos 11° y 12°: Exclusivos dúplex de dos dormitorios y tríplex de tres dormitorios con terraza privada.
Cocheras: Dos niveles disponibles.
Azotea: Equipada con quincho y solárium.
Terminaciones de Alta Calidad: Pisos: Madera flotante en dormitorios; cerámicos en cocina y baño.
Zócalos: Madera.
Mesadas: Granito rosa del salto en cocina.
Cocina: Alacenas y muebles bajo mesada, anafe a gas marca DOMEC con horno eléctrico. Bacha: De acero inoxidable marca Johnson.
Dormitorios: Placares con puertas corredizas (sin interiores).
Sanitarios: Ferrum.
Grifería: Genebre.
Preinstalación: Aire acondicionado.
COCHERA NO INCLUIDA EN EL VALOR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.771 en total: USD 170.500 del aviso mas USD 13.271 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.537.952 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 183.771
- Precio del aviso
- USD 170.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.951
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.131
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.189
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.537.952/mes
Necesitas ingresos por $ 6.151.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Francia 1171
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Pollo 271 min · 90 m
Canela Fina2 min · 127 m
Carniceria Lucho3 min · 204 m
Educacion
· 42 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada2 min · 160 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada2 min · 160 m
I.S.P.A. NRO 4064 PERIODISMO ROSARIO · superior · privada2 min · 160 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Buratovich10 min · 665 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron11 min · 712 m
Plazoleta del Periodista13 min · 827 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 111 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico7 min · 448 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 165.500, un 10,3% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.345/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Francia 1171, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nuestra Señora de Lourdes 
venta
USD 175.000
Departamento · 76m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 76 m2 · publicada ayer
venta
USD 175.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 68 m2 · publicada ayer
venta
USD 100.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 59 m2 · publicada ayer
venta
USD 185.000
Departamento · 76m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 76 m2 · publicada ayer
venta
USD 109.988
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Nuestra Señora de Lourdes · 2 amb · 1 dorm · 46 m2 · publicada ayer