Departamento en venta en Luis Agote

Departamento en venta en Luis Agote

Departamento en venta cafferata 394 2 dormi - amplia financiacion - (entrega julio 2027)

Cafferata 300, Rosario · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
81 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 74.200, un 28% menos que lo normal entre los 10 departamentos parecidos en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata 300, Rosario.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 916lo normal · 1.2801.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 103.702
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Diseño y confort se unen para dar calidad a un espacio único en Rosario. Dolphin XV está ubicado en una zona estratégica de acceso rápido a los puntos atractivos de la ciudad, y próximo a los centros educativos más importantes. Cuenta con unidades que conforman un sin fin de posibilidades para el usuario , con departamentos monoambientes, uno y dos dormitorios. TIPOLOGÍAS * Opción patios en 1° piso * Opción cocheras en PB * Monoambientes * 1 Dormitorio * 2 Dormitorios Confort diseñado a tu medida para encontrar en tu casa el placer de sentirte especial. Dolphin se inscribe en calidad para satisfacerte en el día a día. Excelente ubicación Orientación: Este / Oeste Edificio de planta baja y 10 pisos Departamentos monoambientes, 1 dormitorio y 2 dormitorios, con balcón y patio Cocheras privadas en PB Baños completos con revestimientos y artefactos 1° calidad Cocinas completas amuebladas 1° calidad Paredes y cielorrasos de yeso en todos los ambientes Pisos porcelanatos, o flotantes en living-comedor y dormitorio 1° calidad Ascensores automáticos de alta velocidad Aberturas exteriores de aluminio tipo Módena Paredes exteriores y cubierta acorde a la nueva ordenanza de eficiencia energética La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.976 en total: USD 74.200 del aviso mas USD 5.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 669.302 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.976
Precio del aviso
USD 74.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.155
Sellos y tasas~1.25%
USD 928
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.693

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 669.302/mes

Necesitas ingresos por $ 2.677.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Simple Market2 min · 128 m
La Granja de Orson2 min · 134 m
Terminal Once6 min · 386 m
Educacion · 36 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica1 min · 82 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica1 min · 82 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica1 min · 82 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Las Americas4 min · 272 m
Plazoleta del Periodista8 min · 484 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 494 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 545 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico10 min · 658 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata 300, Rosario, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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