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Departamento en venta en Echesortu
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Echesortu

Venta - Monoambiente en Echesortu

Cafferata al 800 · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Echesortu, USD 78.000 (comparada contra 396 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 51.006).

Historial de precio: Suba de 6,8% desde el 11/09/2026 (de USD 73.000 a USD 78.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
396
Mediana precio
USD 51.007
Mediana precio/m²
USD 1.714
Mediana m²
31 m²
Comparar con 396 propiedades similares
hasta 1 amb en Echesortu

Descripcion

Departamento monoambiente al frente con balcón, con cocina independiente, luminoso. Ingresa a ambiente principal con salida a balcón al frente; cocina independiente equipada con alacenas y bajo mesada. Baño completo con ante baño y placar. -Total construido: 40.20 m2 -Superficie cubierta: 33.50 m2 -Balcón: 6.70 m2 El edificio está compuesto por: * 10 departamentos de un dormitorio con balcón al frente * 10 monoambientes con balcón al frente * 10 monoambientes con balcón al contrafrente Cocheras opcionales. Consultar por unidades disponibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.071
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.265
Sellos y tasas~1.25%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (244 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.8% total
USD 78.000USD 73.00009 de jun de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 73.000 → USD 78.000+6.85%

Precios en Echesortu

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
1.246
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Echesortu es USD 72.000, tomando los 1.246 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cafferata al 800, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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