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Departamento en venta en 9 de Julio 620, Centro
Departamento en venta
USD 54.500
= $ 86,2 M
Cuota UVA desde $ 489.436/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen 9 de Julio 620, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
45 años
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 54.500, un 34% menos que lo normal entre los 590 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 9 de Julio 620.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.363lo normal · 2.0722.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 82.879
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
872 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en 9 de Julio 620, Rosario, Santa Fe. Con una superficie total de 40 M2, este departamento cuenta con un baño completo y una distribución práctica que incluye cocina y living comedor. El edificio tiene 45 años de antigüedad y dispone de dos ascensores para mayor comodidad. Los servicios de agua corriente y gas natural están disponibles. Una excelente opción para quienes buscan una propiedad bien ubicada en el corazón de Rosario, ideal para inversión o vivienda propia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.742 en total: USD 54.500 del aviso mas USD 4.242 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 489.436 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.742
Precio del aviso
USD 54.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.583
Sellos y tasas~1.25%
USD 681
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.978

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 489.436/mes

Necesitas ingresos por $ 1.957.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.486 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 620

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 57 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7342 min · 129 m
Hong Kong5 min · 296 m
9 de Julio6 min · 362 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada1 min · 73 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8038 MARIA BICECCI · secundaria · privada3 min · 179 m
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez5 min · 311 m
Plaza General Lopez8 min · 501 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio8 min · 508 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 214 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico5 min · 330 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 3,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 912 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 912 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 620, Centro, Rosario, Santa Fe

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