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Departamento en venta en Sarmiento 428, Centro
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Sarmiento 428, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 13% menos que lo normal entre los 383 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 428.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 2.1822.668

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 98.185
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
564 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.828
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.536 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 428

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
La Distincion1 min · 86 m
La Gallega2 min · 124 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3213 min · 177 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1391 COLEGIO SAN BARTOLOME · inicial · privada2 min · 126 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica3 min · 160 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 160 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza de la Cooperacion2 min · 108 m
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel5 min · 327 m
Plaza Guernica5 min · 339 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social1 min · 85 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 354 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 3,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 912 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 912 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 428, Centro, Rosario, Santa Fe

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