Departamento en venta en Juan Manuel De Rosas 1400, Centro

Departamento en ventaen Juan Manuel De Rosas 1400, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Sup. cubierta
50 m²
Piso
10
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 44.500, un 58% menos que lo normal entre los 347 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel De Rosas 1400.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 890lo normal · 2.1441.5312.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.211
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
497 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.748
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Se ofrece en venta un departamento ubicado en una zona privilegiada de Rosario, en la calle Juan Manuel de Rosas al 1400, una dirección que se encuentra a solo unos pasos del emblemático monumento a la bandera. Al contrafrente, este inmueble se sitúa en el décimo piso. El departamento cuenta con un dormitorio más comodín, proporcionando un espacio privado y confortable para el descanso. Además, dispone de un baño completo, garantizando la comodidad y funcionalidad necesarias para la vida cotidiana. La cocina, diseñada de manera independiente, permite una experiencia culinaria organizada y placentera, mientras que el área de comedor adjunta es perfecta para disfrutar de las comidas con familiares o amigos. El departamento es al contrafrente, lo que asegura un ambiente tranquilo y alejado del bullicio de la calle. La ubicación es inmejorable, en pleno centro de la ciudad, lo que facilita el acceso a diversas arterias principales como Avenida Pellegrini, conocida por su amplia oferta gastronómica y comercial. Este departamento representa una oportunidad excepcional para aquellos que buscan vivir en el corazón de Rosario, con todas las comodidades y servicios a su alcance.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.963 en total: USD 44.500 del aviso mas USD 3.463 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 399.632 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.963
Precio del aviso
USD 44.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.292
Sellos y tasas~1.25%
USD 556
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 399.632/mes

Necesitas ingresos por $ 1.598.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel De Rosas 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 56 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 172 m
Hong Kong5 min · 317 m
9 de Julio5 min · 322 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada1 min · 28 m
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica3 min · 219 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez5 min · 315 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio8 min · 489 m
Plaza General Lopez8 min · 494 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 259 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico4 min · 285 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 47.500USD 44.50017 de jun de 202603 de nov de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 47.500 → USD 46.500-2.11%
  2. 03 de nov de 2026USD 46.500 → USD 44.500-4.30%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 15,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.164 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel De Rosas 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 44.500
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