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Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro

Departamento dos dormitorios ideal inversion

RIOJA 1200, Piso 07, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
99 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 51% menos que lo normal entre los 452 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de RIOJA 1200, Piso 07, Centro.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 707lo normal · 1.4512.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 143.671
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.120
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS COCINA, LIVING COMEDOR, LAVADERO , ESCRITORIO, BAÑO COMPLETO CON BAÑERAY BALCON AL FRENTE.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.521 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 123 en la zona
Galeria Angel Garcia1 min · 54 m
Puerto Limon · Entre Rios1 min · 72 m
Galeria Libertad1 min · 82 m
Educacion · 86 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica4 min · 279 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica4 min · 279 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Palace3 min · 220 m
Plaza Sarmiento5 min · 305 m
Plaza Santa Rosa6 min · 407 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual3 min · 194 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 204 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00030 de jul de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 251.370, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 617 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 251.370
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 617 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIOJA 1200, Piso 07, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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