Departamento en venta en CORDOBA 1433, Centro

Departamento en ventaen CORDOBA 1433, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
410 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

??GUILLERMO GUSTAFSSON VENDE: Semipiso Único de 410 m² con Terraza Exclusiva – Peatonal Córdoba, Rosario Ubicación Premium frente al Palacio Minetti y la Bolsa de Comercio. Ideal vivienda de categoría u oficinas corporativas. Características: 410 m² totales 3 dormitorios amplios 30 m² de entrepiso multifunción Pisos de pinotea originales y techos altos con molduras Terraza privada de 176 m² Potencial: Vivienda de estilo con espacios exteriores únicos Oficina corporativa o estudio profesional Showroom o espacio creativo en zona premium ?? Peatonal Córdoba – Rosario ?? Versatilidad y categoría en un solo inmueble Contacto: Whatsapp: + Ver datos Mail: Ver datos Tel. Ver datos 221 #propiedades #inmobiliaria #hogar #VentaDeInmuebles #PropiedadesEnVenta #Inmuebles #CasasEnVenta #ComprarCasa #BienesRaíces En la presente publicación se describen las características generales del inmueble, debiéndose consultar oportunamente por la eventual actualización de las medidas, descripciones, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Se aclara que algunos de los datos publicados pudieron haber sido provistos por el/los propietarios del inmueble, y hará falta corroborar toda la información con la documentación pertinente en caso de querer avanzar con la operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORDOBA 1433

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 111 en la zona
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13581 min · 84 m
Lucana · Corrientes 8712 min · 98 m
Corner Mall2 min · 114 m
Educacion · 91 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 154 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 203 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada6 min · 368 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Palace1 min · 87 m
Plaza Pringles3 min · 181 m
Plaza Sarmiento6 min · 363 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 66 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado3 min · 206 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 245.859, un 4,6% mas que en junio de 2026 y un 20,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.039 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 245.859
Tendencia (4 semanas)
▲+20.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORDOBA 1433, Centro, Rosario, Santa Fe

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