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Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 231,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Departamento en venta en Centro

Venta italia 850 2 dormitorios + 2 patios + cochera

Italia 800, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, USD 150.000 (comparada contra 12676 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,9% por encima de la mediana del set (USD 120.055).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12676
Mediana precio
USD 120.055
Mediana precio/m²
USD 2.222
Mediana m²
63 m²
Comparar con 12.676 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Contacto: . Se vende departamento ubicado en el edificio de calle Italia 850. 1º piso al contrafrente. Cuenta con living comedor, cocina separada, dos dormitorios, dos baños y dos patios. Edificio con quincho y parrillero.20 años de antiguedad. Unidad con cochera en el edificio. Acepto inferior/vehículo/terreno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.316.994/mes

Necesitas ingresos por $ 5.267.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.493 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 120.055
Avisos relevados
12.623
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 120.055, tomando los 12.623 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Italia 800, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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