Departamento en venta en Martin · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 335.000
+ ARS 1.600.000 de expensas

Departamento en venta en Martin · 8 ambientes

Departamento Piso Exclusivo en Venta Barrio Martin

Avenida de la Libertad 8 · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 8 ambientes, 240 m², USD 335.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 337.500). El m² sale USD 1.396 contra USD 1.398 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 337.500
Mediana precio/m²
USD 1.398
Mediana m²
241 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en Martin

Descripcion

Descubra una oportunidad única en el corazón de Rosario, en el prestigioso barrio de Martín. Este departamento en Avenida Libertad 8 7, ofrece una excelente ubicación para quienes buscan la combinación perfecta entre comodidad urbana y tranquilidad residencial. Aunque la descripción actual no ofrece información detallada, aprovechemos para imaginar el potencial de esta propiedad. A medida que atraviesas el umbral, te recibe un espacio diseñado para maximizar la luz natural, ofreciendo un ambiente cálido y acogedor. La disposición del departamento permite una circulación fluida, ideal para la vida moderna y dinámica de hoy. Aunque actualmente no se especifica el número de habitaciones o baños, el diseño flexible del espacio se presta a múltiples configuraciones, adaptándose a tus necesidades específicas. El barrio Martín es conocido por su rica oferta cultural y gastronómica, así como por sus espacios verdes y su cercanía al río Paraná. Vivir aquí significa tener acceso inmediato a una variedad de servicios y actividades, desde tiendas exclusivas hasta escuelas de calidad y opciones de transporte que conectan con toda la ciudad. Aunque no se mencionan detalles sobre estacionamiento o instalaciones adicionales, la ubicación estratégica de este departamento sugiere fácil acceso a estacionamientos públicos y transporte público, simplificando tus desplazamientos diarios. Considerando la falta de información sobre gastos comunes o impuestos municipales, se recomienda consultar con el agente inmobiliario para obtener un panorama completo de los costos asociados. Este departamento representa una oportunidad excepcional para aquellos que buscan invertir en una propiedad con potencial de crecimiento en una de las áreas más deseadas de Rosario. No dejes pasar la oportunidad de formar parte de esta vibrante comunidad. Ponte en contacto para más información y para coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Jesus Ramos Matrícula CI 1816 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jesus Ramos, Matrícula CI 1816 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CI 1816

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 361.076
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.728
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.930.629/mes

Necesitas ingresos por $ 11.722.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 335.000+67.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 335.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de la Libertad 8, Martin, Rosario, Santa Fe

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