venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento 8 ambientes en venta en Av. de la Libertad al 300, Martin
USD 350.000
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Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 8 ambientes en ventaen Av. de la Libertad al 300, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 350.000, un 15% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 8 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Av. de la Libertad al 300.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.593lo normal · 2.2462.033
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- 69 m² menos que lo normal para 8 ambientes
- Lo normal para un 8 ambientes
- USD 303.144
- Tamaño normal
- 204 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 172 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.280
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS CON PATIO
• RECICLADO DE CALIDAD
• COCHERA La unidad se ubica en un primer piso, cuenta con doble ingreso.
Desde su ingreso principal nos encontramos con un living comedor con salida al balcón a través de un ventanal completo.
Desde el balcón se aprecia la vista al parque y a la Avenida.
La cocina fue reestructurada completa generando un espacio abierto e integrado para aprovecharse como comedor diario y en dicho sector hay un toilette para visitas.
Hacia el sector íntimo nos encontramos con un segundo baño completo, 2 dormitorios con placares y el dormitorio principal con baño en suite. A lo largo del pasillo distribuidor cuenta con espacio de guardado en toda su extensión.
Como valor agregado, la unidad cuenta con un patio seco de 41 m2 que le aporta luminosidad y ventilación a sus habitaciones y a la cocina.
La unidad posee una cochera en PB, sin depender de rampa mecánica ni montacoche.
Se analiza permuta por departamento de 2 dormitorios de calidad y buena ubicación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 377.244
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. de la Libertad al 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arcelia Delgado de Arias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Pow!1 min · 66 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 175 m
La Gallega4 min · 267 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada2 min · 120 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 468 INGENIERO LUIS BERNARDO LAPORTE · secundaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1092 SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · inicial/primaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Arcelia Delgado de Arias1 min · 67 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio3 min · 163 m
Paseo 20 de Junio3 min · 177 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 533 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado9 min · 596 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.146/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.7%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.8%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. de la Libertad al 300, Martin, Rosario, Santa Fe
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