Departamento en venta en Centro · 8 ambientes

Departamento en venta en Centro · 8 ambientes

Av. del huerto 1115 05 01 piso exclusivo

Avenida del Huerto 1100, Piso 05 01, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
264 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Descripcion

Piso Exclusivo con Vista al Río • Edificio de Categoría Superficie total: 175 m cubiertos Ubicación: Piso exclusivo, 5 piso, con vista franca al río • Descripción: Exclusivo piso en edificio de categoría, con espacios amplios, detalles de calidad y vista privilegiada al río. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, lujo y una ubicación estratégica cerca de comercios, restaurantes y servicios. • Distribución: Doble ingreso: principal al living y de servicio. Hall de recepción. Living comedor: amplio, con piso de madera y salida a balcón corrido con vista al río. Toilette de recepción. Cocina comedor: equipada con alacenas y bajomesada de madera. Lavadero independiente. Habitación de servicio con baño en suite. Dormitorio principal: en suite, con placares y balcón al río. Área íntima. Segundo dormitorio: con placar y balcón. Tercer dormitorio: con placar. Baño completo con bañera. • Comodidades adicionales: Cochera en planta baja. Baulera en 3 piso. Calefacción central. Seguridad las 24 horas. Amenities Piso 21 Solárium. Quincho. Jacuzzi. • Observaciones: Una propiedad de categoría en ubicación privilegiada, con vistas únicas al río y todas las comodidades para una vida sofisticada y confortable. La información publicada es orientativa y puede variar. Las medidas, superficies, valores de expensas, impuestos y demás datos son aproximados y deberán confirmarse con el corredor responsable antes de concretar cualquier operación. Los detalles podrán actualizarse o modificarse sin previo aviso, a fin de mantener la información siempre lo más precisa posible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 409.579 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 29.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 409.579
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.035
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Honorato2 min · 143 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3212 min · 159 m
Al Fuego5 min · 318 m
Educacion · 38 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3039 COLEGIO PARQUE DE ESPAÑA · secundaria · privada1 min · 68 m
I.S.P.I. NRO 4068 PARQUE DE ESPAÑA · superior · privada1 min · 68 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque España1 min · 89 m
Plaza Guernica2 min · 101 m
Parque de España3 min · 186 m
Salud · 10 en la zona
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico2 min · 121 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 186 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Huerto 1100, Piso 05 01, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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