Departamento en venta en Puerto Norte · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 808.800

Departamento en venta en Puerto Norte · 7 ambientes

Increíble Departamento 3 Dormitorios PREMIUM en Venta !

Avenida del valle 2700 - Dpto 3 dormitorios · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
249 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 7 ambientes, 215 m², USD 808.800 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,7% por encima de la mediana del set (USD 468.400). El m² sale USD 3.762 contra USD 2.337 de la mediana (+61,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 468.400
Mediana precio/m²
USD 2.337
Mediana m²
196 m²
Comparar con 58 propiedades similares
3 dorm en Puerto Norte

Descripcion

Edificio MIRADOR Torre Premium Ubicado en Ovidio Lagos y el Río, el edificio limita entre el tradicional barrio Pichincha y el exclusivo barrio Puerto Norte. Un lugar con una excelente conexión a puntos claves de la ciudad y cercano a un paseo gastronómico con diversos bares y restaurantes de gran nivel. Con 2 y 3 Dormitorios y hasta 3 balcones Terraza, en MIRADOR Torre Premium vas a encontrar un departamento que se adapte a tus necesidades de espacialidad y confort. -Descripción y detalles: DORMITORIOS: De gran amplitud. Vestidores y Placares con frente e interiores de madera (según corresponda) Customizable: Tipo de pintura y color de paredes, frentes de placard, cortinas de enrollar (manuales o eléctricas) BAñOS: Griferías y artefactos de primer nivel. Vanitorys con diseños modernos. Customizable: Tipo de pintura y color en paredes, tipo de mármol sobre vanitorys, elección del vanitory (según corresponda). AMENITIES: Piscina climatizada con solarium en terraza, gimnasio, sauna y S.U.M. con quincho abierto, COCINAS: Con equipamiento completo y de primeras marcas. Mesada de granito y amoblamientos de diseño exclusivo en bajo mesadas y alacenas. Hornos empotrados, anafes, extractores y calderas instaladas. Customizable: Tipo de pintura y color en paredes, frentes de bajo mesadas y alacenas. CALEFACCIóN: Radiadores con caldera dual y calderas instaladas. SEGURIDAD: Sistema de control de acceso y cámaras en sectores comunes. Grupo electrógeno para garantizar el suministros eléctricos en lugares estratégicos. BALCONES TERRAZA: Pisos con Deck en balcones de WPC símil madera, parrilleros y jacuzis, según corresponda. Customizable: Frente de parrillero (en departamentos 3 Dormitorios). ASCENSORES: De última generación. Con puertas automáticas de acero inoxidable en todos los pisos. ESTACIONAMIENTO: Cocheras con bauleras en 3 niveles. PISOS: Con excelente terminación y calidad. Customizable: Opción madera en comedor, íntimos y dormitorios. REVESTIMIENTOS: Cerámicos y porcelanatos, en cocinas, palieres y baños. EXTERIORES: Aberturas y piel de vidrio en aluminio anodizado y doble vidriado hermético para mayor aislación. UNIDADES DISPONIBLES 2 DORMITORIOS 1A 165M2 (117M2 • 48M2): USD 403.300 1B 128M2 (96M2 • 32M2): USD 313.700 2A 143M2 ( 117M2 • 26M2) : USD 403.300 5A 143M2 (117M2 • 26M2): USD 431.500 7A 143M2 (117M2 • 26M2): USD 458.700 7B 112M2 (96M2 • 16M2): USD 363.000 3 DORMITORIOS 11A 249M2 (215M2 • 34M2): USD 808.800 COCHERAS DESDE: USD 28.000 SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 871.756
Precio del aviso
USD 808.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 23.487
Sellos y tasas~1.25%
USD 10.110
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.359

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.092.041/mes

Necesitas ingresos por $ 28.368.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 202.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 515.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 808.800+57.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 808.80008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 316 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del valle 2700 - Dpto 3 dormitorios, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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