Departamento 7 ambientes en venta en Bv. Oroño al 1400, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 7 ambientes en ventaen Bv. Oroño al 1400, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
153 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 298.000, un 13% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 7 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Bv. Oroño al 1400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.948lo normal · 2.2422.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 343.070
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.300
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO PISO EXCLUSIVO 3 DORMITORIOS EN ZONA CENTRO Piso 8 edificio excelente calidad sobre Bvd. Oroño. Principales virtudes del departamento: • Excelente ubicación sobre Bv. Oroño. • Calidad constructiva de nivel superior. • Espacios amplios, bien definidos y excelente iluminación • Balcón corrido al frente con gran vista Recorrido por el departamentoLa unidad dispone de doble ingreso, tanto desde living como desde cocina, con puertas blindadas Pentágono y alarma en ambos accesos.El área social se compone de un living amplio de más de 32 m², luminoso, con salida a un balcón corrido hacia Bv. Oroño, equipado con aire acondicionado frío/calor. A continuación, un estar con puertas corredizas de madera conecta el living con el comedor y la cocina. La cocina, separada y muy luminosa, posee gran espacio de guardado, mesadas de mármol, doble bacha y artefactos de calidad: horno y anafe a gas, extractor y calefón. Incluye cuarto y baño de servicio y salida a balcón corrido con orientación al Parque Independencia. El comedor, también con salida a balcón al frente, cuenta con placard de guardado y aire acondicionado. En el área privada se ubican tres dormitorios: Principal en suite, con amplios placares, salida al balcón y baño renovado en 2023; un segundo y tercer dormitorio, ambos con salida hacia el balcón, brindando iluminación y ventilación excelente. Entorno: se ubica sobre Bv. Oroño y Zeballos, frente al Parque Independencia, con vistas abiertas por encima de la arboleda, combina la tranquilidad de un entorno verde con la cercanía inmediata al centro. Apta crédito, consultar por permuta. ¡SI TE INTERESA SABER MÁS O COORDINAR UNA VISITA, CONTACTANOS!INDELL Inversiones Inmobiliarias – 341 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.196 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 23.196 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.196
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.654
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.045.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.045.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv. Oroño al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Full3 min · 213 m
MiniMarket El Meñique5 min · 339 m
Carrefruit6 min · 374 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica1 min · 77 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada4 min · 272 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay1 min · 91 m
Plazoleta Emilia Bertole4 min · 227 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield4 min · 239 m
Salud · 23 en la zona
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado1 min · 48 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado1 min · 54 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado1 min · 82 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 18,9% mas que en junio de 2026 y un 14,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Oroño al 1400, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 298.000
Departamento en venta
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