Departamento 7 ambientes en venta en 1 De Mayo al 900, Martin

Departamento 7 ambientes en ventaen 1 De Mayo al 900, Martin

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
137 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 209.000, un 29% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 7 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 1 De Mayo al 900.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.526lo normal · 2.1502.597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 58 m² menos que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 294.550
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.035
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios a metros del Monumento a la Bandera. Excelente departamento de categoría ubicado a pocos metros del Monumento Nacional a la Bandera, en una de las zonas más emblemáticas de Rosario. La unidad se destaca por sus amplios ambientes, gran luminosidad y excelente distribución, con orientación Oeste y ventilación cruzada. Ubicado en un primer piso alto —gracias a la doble altura del hall de ingreso del edificio—, el departamento cuenta con doble ingreso y una cómoda distribución funcional. Dispone de un amplio living-comedor con salida a balcón al frente, cocina totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, y comedor diario independiente. Al contrafrente posee un balcón con cerramiento que suma un ambiente adicional ideal como escritorio, playroom o espacio de relax. La propiedad cuenta con 3 dormitorios amplios, destacándose la suite principal con vestidor y baño privado. Además, posee 2 baños completos, baño de servicio y habitación de servicio, ideal para oficina, estudio o espacio de trabajo. Entre sus características se destacan: Pisos de parquet. Excelente luminosidad natural. Ventilación cruzada. Ambientes amplios y funcionales. Doble ingreso. El edificio ofrece: Importante hall de ingreso en doble altura. Gran patio de uso común en planta baja. Seguridad 24 horas. Piscina en azotea. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, amplitud y ubicación privilegiada en el centro de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 225.268 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 16.268 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.232 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 225.268
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.069
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.612
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.232/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1 De Mayo al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor M. de Andrea) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 64 en la zona
Nuevo Abasto1 min · 46 m
Blu2 min · 145 m
Nono Pepe3 min · 169 m
Educacion · 43 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 468 INGENIERO LUIS BERNARDO LAPORTE · secundaria · publica2 min · 158 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3027 SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · secundaria · privada3 min · 162 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1092 SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · inicial/primaria · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Monseñor M. de Andrea1 min · 59 m
Plaza Arabe1 min · 91 m
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 131 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 458 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 599 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 De Mayo al 900, Martin, Rosario, Santa Fe

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