Departamento en venta en Martin · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 7 ambientes

Departamento 3 dormis y comodín

Juan Manuel de Rosas al 900 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
150 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 36% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 7 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 900 , Martín.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 2.0931.7572.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² menos que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 313.953
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.761
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento al frente de 3 dormitorios y comodín. APTA CREDITO El departamento posee doble ingreso por palieres diferentes. En el ingreso principal se accede tanto a la cocina como al living comedor, por puertas separadas. El living comedor de generosas dimensiones ventila al frente, a calle Juan Manuel de Rosas mediante un balcón. Posee en el lateral un comedor diario (separado mediante puerta corrediza de madera) con ventilación natural y allí encontramos el segundo acceso a la cocina también con ventilación natural en éste caso al norte. En el sector de la cocina, (con gran espacio de guardado, lugar para heladera y lavavajilla. Barra divisoria y todos los muebles de madera), tenemos un pasillo que conecta a la habitación de servicio que posee ventana al contrafrente, baño con pileta lavamanos, inodoro y ducha y la entrada secundaria al departamento también se encuentra en éste sector. Posee un pasillo distribuidor tanto desde el comedor diario como desde el living que nos lleva a los 3 dormitorios, 1 con ventilación al contrafrente y los otros dos con ventilación al balcón corrido al frente. Todos con placares empotrados. Ambos baños poseen vanitoriy y extractor. El principal con hidromasaje y el secundario con lucha y mampara. Posee calefacción por radiadores. Los pisos de parquet en excelente estado. Adecuación de gas realizada. Este segundo piso está ubicado en pleno Barrio Martin, con acceso de diferentes líneas de transporte, cercano a accesos rápidos de la ciudad y diversas escuelas de la zona. Un departamento con terminaciones de categoría en el centro de Rosario. NOTA: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a la inmobiliaria. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.568 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 15.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arabe) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 73 en la zona
Sr. Bistec1 min · 50 m
Nono Pepe1 min · 88 m
Blu1 min · 93 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica2 min · 121 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 121 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 465 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Arabe3 min · 170 m
Plaza Barrancas de las Ceibas3 min · 211 m
Plaza Monseñor M. de Andrea4 min · 230 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social7 min · 448 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 900 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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