Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 810.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 7 ambientes

Venta - departamento 3 dormitorios, amenities premium - alberdi, rosario

Av Colombres al 1200 , Rosario · Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
421 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 810.000, un 10% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 3 habitaciones en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Av Colombres al 1200 , Rosario.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.951lo normal · 3.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 734.522
Tamaño normal
205 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Oasis del Yacht • Departamento de tres dormitorios con terraza vista franca de uso exclusivo. Cochera Opcional. DEPARTAMENTO (ARES NIVEL DOS) Este moderno departamento ofrece un amplio ambiente social con techos altos y cocina integrada al living-comedor, lavadero sectorizado, Dos dormitorios en planta baja, uno con vestidor y baño en suite. El otro con salida al patio. Cuenta con patio exclusivo, cerramiento en parrillero y detalles de alta calidad en cada rincón. En la planta alta encontramos la habitacion master suite con amplio vestidor, baño completo y ducha independiente; Terraza descubierta con una gran vista franca al rio, parrillero con cerramientos y jacuzzi. Equipado con calefacción por radiadores en todos sus ambientes, aberturas de aluminio con doble vidrio, cortinas screen en el área social y blackouts en el dormitorio. La cocina, con mesadas de silestone y equipamiento completo, y el baño, con griferías de primeras marcas y mamparas de vidrio, aseguran un confort superior. Complejo residencial exclusivo con 6 bloques de departamentos sobre las barrancas del río Paraná. Ofrece un entorno privado con diseño personalizado, seguridad y servicios premium a minutos del centro de Rosario. Doble ingreso, el principal con pasarela vegetada y fuentes de agua. El complejo cuenta con aminidades de categoria. Dos piletas (exterior con cascada e interior climatizada), dos salones de usos múltiples totalmente equipados, gimnasio de última generación, sauna seco y húmedo, duchas escocesas y seguridad 24 horas. Además, cuenta con cocheras subterráneas (no incluida en el precio), generador eléctrico y acceso por Av. Colombres y por José Hernandez. Ubicación privilegiada: Frente al río Paraná, cerca de clubes náuticos, a 10 minutos del centro; próximo al Parque Alem y al shopping.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 873.050 en total: USD 810.000 del aviso mas USD 63.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.306.401 por mes con ingresos de $ 29,2 M.

Costo total realUSD 873.050
Precio del aviso
USD 810.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 23.522
Sellos y tasas~1.25%
USD 10.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.403

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.306.401/mes

Necesitas ingresos por $ 29.225.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 202.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta George Washington) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Panaderia Santa Fe9 min · 546 m
Maxikiosco11 min · 720 m
Dar12 min · 755 m
Educacion · 14 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 58 · superior · publica7 min · 458 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 272 JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · publica7 min · 467 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1360 COMPLEJO EDUCATIVO DE ALBERDI · inicial/primaria · privada11 min · 720 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta George Washington2 min · 130 m
Plaza Olga Cossettini6 min · 372 m
Plazoleta Eva Peron14 min · 906 m
Salud
SANATORIO NORTE · hospital/clinica · privado12 min · 768 m
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 440, un 99,8% menos que en junio de 2026 y un 99,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440
Tendencia (4 semanas)
▼-99.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Colombres al 1200 , Rosario, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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