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Departamento 1 ambiente en venta en Boulevard Rondeau 364, Domingo Faustino Sarmiento
Departamento en venta
USD 47.000
= $ 74 M
Cuota UVA desde $ 420.187/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Boulevard Rondeau 364, Domingo Faustino Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
35 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 35% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 1 ambiente en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Rondeau 364.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.237lo normal · 1.903

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.299
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.075
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta en Barrio Arroyito Departamento luminoso a contrafrente con balcón. Cuenta con cocina equipada con muebles de alacena y bajomesada, barra desayunadora, placard y baño con bañera. Servicios de agua, gas natural y energía eléctrica. Actualmente alquilado hasta marzo de 2028, con excelente renta. Ubicado en una de las zonas mejor conectadas de Rosario: transporte urbano en la puerta con acceso directo al centro, Granadero Baigorria, Bermúdez y Puente Rosario-Victoria. A pocos minutos del Paseo Alberdi, Shopping Portal Rosario, Parque Alem, Acuario del Río Paraná y Balneario La Florida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.659 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 420.187 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.659
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.365
Sellos y tasas~1.25%
USD 588
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.680.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.190.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Rondeau 364

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Tu Nueva Carniceria2 min · 130 m
La Venecia3 min · 213 m
Jumbo5 min · 321 m
Educacion · 22 en la zona
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada5 min · 293 m
ESCUELA NRO 1344 BILINGUE TAIGOYE · inicial/primaria · publica8 min · 523 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 31 · adultos · publica8 min · 523 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir3 min · 217 m
Plazoleta Maquinista Gallini5 min · 317 m
Plaza Lisandro de la Torre5 min · 343 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico6 min · 399 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social10 min · 660 m
CENTRO DE SALUD JUAN B. JUSTO · centro de salud · publico11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de departamentos en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 50.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 50.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Rondeau 364, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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