Departamento en venta en Centro · 7 ambientes

Departamento en venta en Centro · 7 ambientes

Duplex de 3 dormitorios con terraza, parrillero y 2 cocheras

Brown 2126 'Piso 12 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Estado
Bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 18% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 7 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brown 2126 'Piso 12 , Centro.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.950lo normal · 2.5001.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 40 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 500.000
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.394
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en altura con 2 plantas, gran terraza exclusiva, quincho propio, cocina separada con comedor diario, lavadero independiente con dependencia de servicio y baño, toilette de recepción, living-comedor con ventilación cruzada y hall de recepción con escalera a PA, 3 dormitorios con 2 baños (uno en suite con vestidor), espacio de escritorio en balcón cerrado al contrafrente Norte. Amenities de pileta y quincho. 2 cocheras. Perfecta calidad con pisos de madera en perfecto estado de conservación, climatización por radiadores y agua caliente por caldera individual, aberturas de aluminio, 2 parrilleros (uno techado y otro descubierto en terraza). Cocina con mobiliario completo de bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable doble, anafe y horno diferencial, extractor, espacio técnico para heladera. Baños con bañera, loza sanitaria y griferías en buen estado de conservación, ventilaciones naturales. Escalera en madera maciza, placares con interiores completos. • Ubicación: A Pasos de Bv. Oroño y 2 del Parque, la zona más buscada para vivir. • Proyecto: Edificio con gran palier de jerarquía revestido en madera y pisos de mármol, Planta baja más 13 pisos con 2 ascensores y unidades residenciales grandes de 3 dormitorios, cocheras en dos niveles por portón automático y rampa de hormigón, amenities en piso 1 con gran quincho y pileta. Control de acceso y servicio de limpieza. • Observación: Unidad Dúplex, cuenta con 2 cocheras y es último piso. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 635.926 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 45.926 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 635.926
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.134
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
La International1 min · 60 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 264 m
La Excelencia6 min · 360 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada2 min · 140 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 271 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Espora4 min · 266 m
Plaza Suecia4 min · 277 m
Plaza Federico Alabern5 min · 290 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 311 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 325 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 2126 'Piso 12 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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