Departamento 7 ambientes en venta en Montevideo al 900, Centro

Departamento 7 ambientes en ventaen Montevideo al 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
94 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios en venta – Montevideo 961 Montevideo 961, Rosario Excelente departamento de 3 dormitorios en Montevideo 961, un desarrollo premium ubicado en una zona estratégica de Rosario, a metros de Av. Pellegrini y Plaza López, con cercanía a comercios, servicios, propuestas gastronómicas, espacios verdes y puntos clave de la ciudad. Disponibles las unidades 02 del piso 6 y piso 7, ambas con la misma distribución y orientación al contrafrente. Cada unidad cuenta con 94 m² totales, compuestos por 84 m² cubiertos y 10 m² de balcón/patio, ofreciendo una propuesta cómoda, funcional y muy bien distribuida. El departamento dispone de amplio estar-comedor, cocina independiente, 3 dormitorios, dos baños completos y un destacado balcón con parrillero, ideal para disfrutar de un espacio exterior propio dentro de un edificio moderno y de categoría. Se destaca por sus terminaciones de calidad: aberturas de aluminio con DVH, doble muro compuesto para mayor aislación térmica, pisos y revestimientos de primera línea, puerta de ingreso con cerradura smart bluetooth, cocina equipada con mobiliario de diseño, horno embutido, anafe separado, baños con griferías y sanitarios de primera marca, placares completos y detalles tecnológicos de seguridad y confort. Además, Montevideo 961 ofrece up-menities como gimnasio, coworking, sector kids, bicicletero, cocheras, azotea de uso común con quincho abierto, parrillero, piscina, solarium y sector de relax con fogonero. Valores disponibles: Piso 6 – Unidad 02: U$S 200.000 Piso 7 – Unidad 02: U$S 204.000 Financiación disponible con plan 30/70, saldo hasta en 18 cuotas en dólares o pesos. También es apto canje por granos, con cuotas cada 6 meses. Entrega prevista para diciembre de 2027. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de 3 dormitorios, con balcón al contrafrente, parrillero propio y amenities premium en una ubicación consolidada de Rosario. Unidad modelo disponible: contamos con una unidad terminada dentro del edificio, disponible para visitar, recorrer y conocer en primera persona la calidad constructiva, las terminaciones y el nivel de detalle del proyecto. Una excelente oportunidad para palpar el producto real antes de tomar una decisión de inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.568 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 15.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 263 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 268 m
La Baguette5 min · 336 m
Educacion · 85 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 340 m
Plaza Libertad8 min · 539 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 805 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 506 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 900, Centro, Rosario, Santa Fe

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