venta
USD 108.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · publicada hoy
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Departamento 7 ambientes en venta en Brown al 2100, Centro
USD 350.000
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Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 7 ambientes en ventaen Brown al 2100, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 350.000, un 11% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 7 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 2100.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.333lo normal · 2.1041.5992.477
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 35 m² menos que lo normal para 7 ambientes
- Lo normal para un 7 ambientes
- USD 315.543
- Tamaño normal
- 185 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 477 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.394
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• PISO EXCLUSIVO TRES DORMITORIOS CON QUINCHO EXCLUSIVO, PARRILLA, BALCON, COCHERA, BAULERA
• RIO.
VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS CON COCHERA Y BAULERA.
ZONA RIO Esta departamento cuenta con doble ingreso, espacio de living, cocina comedor separada, espacio de lavadero y quincho con parrillero al contrafrente Norte.
Cuenta con el espacio intimo 2 dormitorios contrafrente norte, persianas, baño.
Luego dormitorio principal cuenta con balcon, vestidor y baño en suit.
Encontramos calefaccion por radiadores.
El departamento es muy luminoso, en la mejor zona de rosario.
Cuenta con balcon al frente aterrazado.
El edificio aunque tiene poca antiguedad cuenta con ADECUACION DE GAS NATURAL ya realizada.
Cuenta con amenidades como Pileta y Quincho.
APTO CREDITO HIPOTECARIO.
Escriturado.
COCHERA Y BAULERA INCLUIDA EN EL VALOR.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 377.244
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Brown al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 24 en la zona
La International1 min · 50 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 253 m
La Excelencia6 min · 362 m
Educacion
· 50 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada2 min · 139 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 285 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Espora4 min · 259 m
Plaza Suecia4 min · 268 m
Plaza Federico Alabern4 min · 285 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 297 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 312 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 275 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 356.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brown al 2100, Centro, Rosario, Santa Fe
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