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Departamento en venta en Republica de la Sexta · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Republica de la Sexta · 6 ambientes

Departamento 3 dormitorios a estrenar con balcón. contrafrente orientación norte. muy luminoso

Cerrito 600, Rosario · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 8% menos que lo normal entre los 195 departamentos de 3 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 600, Rosario.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.231lo normal · 2.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 157.857
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.815
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Potenza y Cía. Vende Departamento 3 dormitorios a estrenar con balcón. Contrafrente con orientación norte. Muy luminoso. Excelente calidad de construcción. Posibilidad de tomar lote, propiedad ó cochera por parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.287 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 11.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 24 en la zona
Arco Iris7 min · 436 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6238 min · 507 m
La Baguette9 min · 560 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA NRO 96 FLORENTINO AMEGHINO · inicial/primaria · publica2 min · 131 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 56 · superior · publica2 min · 131 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1005 MARIA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ DE ROSAS · inicial/primaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza General Lopez7 min · 474 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara12 min · 736 m
Plaza Libertad12 min · 738 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 456 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 685 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 6,1% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 600, Rosario, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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