Departamento en venta en Pichincha · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 360.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 6 ambientes

Departamento en venta, pichincha, rosario, 3 dormitorios con vista abierta al rio !

Guemes 2200 - Piso exclusivo 3 dormitorios , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
116 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 26% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 6 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Guemes 2200 - Piso exclusivo 3 dormitorios , Pichincha.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.103lo normal · 2.4643.010

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 285.881
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.477
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso exclusivo de categoría con vistas ! GUEMES 2200 • 3 DORMITORIOS C/COCHERA Ubicación: En Pichincha, asomando Bv. Oroño y el río. Próximo a los mejores restaurantes y parques de la ciudad. Donde todos buscan vivir. Proyecto: Edificio de diseño y exclusivo con PB + 9 , ya que tiene solo 10 unidades. Cuenta con pileta, solárium y quincho en los pisos superiores con vista al río por la baja densidad del barrio. Es uno de los últimos edificios altos en Pichincha, antes del cambio de normativa. Fachada de hormigón visto y totalmente vidriado. Planta baja libre, arbolada y muy funcional. Cochera en doble altura, a pasos del ascensor. Control de chip de acceso y servicio de limpieza. Departamento: Piso exclusivo con el mejor diseño y calidad constructiva. Cuenta con 3 dormitorios (1 en suite), 2 baños, toilette de recepción, dependencia de servicio y terraza exclusiva. Ingreso por palier exclusivo, pisos de laja ardosia en estar-comedor, amoblamientos de cocina completos, mesadas de granito Giallo Marfil, horno empotrado y anafe. El comedor se integra a un balcón-terraza con orientación norte. Pisos de madera en íntimo y habitaciones. Dormitorio principal en suite con baño integrado. Uno de los dormitorios transformado en vestidor, impecable. El dormitorio de servicio se utilizó como lavadero. Pisos de madera. Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético. Se entrega con mejoras en amoblamiento, iluminación dimerizada en funcionamiento, puertas de seguridad y un estacionamiento en planta baja. Caldera dual para agua caliente y climatización por loza radiante. Observación: Piso exclusivo. Cuenta con cochera. Se entrega con mejoras en amoblamiento, iluminación dimerizada en funcionamiento y puertas de seguridad. SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 388.022 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 28.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 388.022
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.454
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Octavio Brunetti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23362 min · 132 m
La International3 min · 163 m
La Excelencia6 min · 402 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada3 min · 209 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada6 min · 405 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada6 min · 405 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti3 min · 210 m
Parque Jorge Raul Rodriguez4 min · 228 m
Plaza Suecia4 min · 246 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado2 min · 103 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 121 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+48.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 2200 - Piso exclusivo 3 dormitorios , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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