Departamento 6 ambientes en venta en Moreno 1036, Pichincha

Departamento 6 ambientes en ventaen Moreno 1036, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
125 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 294.400, un 30% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 6 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 1036.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.355lo normal · 1.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 227.275
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Acondicionamiento térmico/sanitario:· Calefacción y agua caliente sanitaria a través de caldera a gas, cañerías REHAU para radiadores. (Incluye equipos). · Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos). · Muros de ladrillo de hormigón celular alta performance térmica y acústica. · Cubiertas con aislación térmica 4cm alta densidad y hormigón de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido. Pisos: · Hall de Ingreso | Palieres: Porcelanato ILVA / VITE / CERRO NEGRO 60x60cm. o calidad similar. · Espacios Comunes: Porcelanato ILVA / VITE / CERRO NEGRO 60x60cm. o calidad similar. · Exteriores: Pavimento intertrabado Pavitec o calidad similar. · Ingreso cocheras: Loseta granítica Blangino. · Solarium: Loseta atérmica o Deck WPC símil madera. · Baños: Porcelanato 60x60cm. Alberdi o calidad similar. · Cocina I Estar | Comedor: Pisos SPC Símil Madera. · Dormitorio: Pisos SPC Símil Madera. · Lavaderos: Porcellanato 60x60cm. Cerro Negro o calidad similar. · Balcones: Cerámico 60x60cm. Cerro Negro o calidad similar. Zócalos: . Zócalos escuadrado de EPS de alta densidad resistente al agua. . Zócalos cerámicos y/o graníticos exteriores. Revestimientos: · Cocinas | Lavaderos: Sobre mesada y bajo mesada Net Plus Blanco o calidad similar. Terminaciones con cantos de aluminio. · Baños: Cerámicos Itagres 30x60 o calidad similar. Detalles en venecitas o placas de porcelanato 60x60, terminaciones con cantos de aluminio. Carpintería metálica: · Hall de Ingreso: Puerta pivotante marco acero inoxidable y vidrio de seguridad. · Aberturas de aluminio Aluar A40Compact, anodizado color natural y/o negras. VIDRIOS DVH de alta prestación. Placares y Muebles de Cocina:3 Dormitorios· Placares: Frentes en melamina texturada con guías de aluminio. Suite con espejo en vestidor. · Equipamiento de cocina MDF enchapado con melamina texturada y/o colores lisos. Cantos de PVC 2mm y sistema de apertura perfil Gola de aluminio anodizado natural. Sistema de cierre suave. Incluye tacho doble bajo bacha extraíble con guías telescópicas. Artefactos:· Bañera Ferrum Acero Enlozado o calidad similar. · Platos de Ducha Roca Daiquiri o calidad similar. · Cocina, Horno y anafe a gas Longvie o calidad similar. 3 Domitorios. Cocina: Bacha doble Johnson Q76 · Lavadero: Simple Johnson E54 · Baños: Bacha Deca L260 o calidad similar. · Artefactos Roca línea Dama o calidad similar. Griferías:3 Dormitorios· Cocina: Monocomando Hidromet Jockey o calidad similar. Incluye dosificador de jabón. · Lavadero: Monocomando FV Arizona o calidad similar. · Baños: Monocomando Hidromet Raptor o calidad similar. Accesorios:· Toallero, portarrollo, y perchas Hidromet Fly/FV Arizona o calidad similar. Marmolería: 3 Dormitorios· Mesada de cocina: Silestone/Purastone · Mesada de lavadero: Granito · Mesada de baño suite: Silestone/Purastone · Mesada de baño: Silestone/Purastone · Mesada de toilette: Silestone/Purastone Seguridad:· Portón de ingreso cochera automatizado. · Sistema de control de accesos con TAG y cámaras de seguridad en espacios comunes DSC. · Previsión para guardia de seguridad en Hall principal. Varios: · Previsión DTV/Internet Satelital. · Previsión de ubicación oculta de las unidades condensadoras de los equipos de aire acondicionado split. · Previsión para Access Point + cableado de red UTP • UBIQUITY / Unify (sólo en 3 dormitorios) Amenities: · Acceso a Amenities Premium: quinchos, parrillero, gimnasio, est. bicicletas, co-working, sala de reuniones, piscina y solarium.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.317 en total: USD 294.400 del aviso mas USD 22.917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.655.561 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 317.317
Precio del aviso
USD 294.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.550
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.687

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.655.561/mes

Necesitas ingresos por $ 10.622.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 1036

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10541 min · 22 m
Arandanos · San Luis3 min · 201 m
Todo Pollo · Rioja3 min · 210 m
Educacion · 81 en la zona
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica2 min · 112 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica2 min · 112 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo3 min · 184 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui3 min · 197 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno7 min · 418 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico1 min · 53 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 138 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+48.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1036, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 294.400
Departamento en venta
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