Departamento en venta en Pichincha · 6 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 6 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm. con Cochera Sobre Oroño - Centro Rio

Oroño 41 bis - Centro Rio · Pichincha, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
169 m²
Piso
16
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 610.000, un 44% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 6 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Oroño 41 bis - Centro Rio.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.609lo normal · 2.5003.041

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 422.500
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.464
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento ubicado en una de las mejores y más demandadas zonas de Rosario, sobre Bv. Oroño a metros del río. Se trata de un departamento desarrollado en dos plantas. Piso 16 y 17 Penthouse. En planta baja se desarrolla el aérea social de la unidad, al ingreso se encuentra un amplio livig comedor, seguido por cocina con comedor diario, toilette. Amplios ventanales comunican al balcón que cuenta con vista totalmente despejada con orientación Oeste. El contra frente cuenta con otro balcón en el cual se desarrolla el espacio de lavadero. Planta alta se desarrolla el área íntima, tres dormitorios en suite, el principal con vestidor, y el resto con amplios placares. Todos los ambientes cuentan con amplia ventanas que aportan luz natural y excelentes vistas. Cochera de amplias dimensiones. El estado de la propiedad es excelente, cuenta con pisos de madera en dormitorios, pisos de porcelanato en el resto de la propiedad, mesadas de mármol en baño y toilette, aire acondicionado, calefacción por radiadores entre otros detalles que definen la categoría de la unidad. Edificio sin amenities. IMPORANTE: Es apta crédito hipotecario y también se analiza la opción de entrega de unidades en parte de pago. La unidad se encuentra alquilada hasta mayo del 2027. Valor U$S 1.600, se respeta el contrato de alquiler hasta su finalización. ¿NECESITÁS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BÚSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 657.482 en total: USD 610.000 del aviso mas USD 47.482 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.502.351 por mes con ingresos de $ 22 M.

Costo total realUSD 657.482
Precio del aviso
USD 610.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.714
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.502.351/mes

Necesitas ingresos por $ 22.009.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Suecia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
La International1 min · 33 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23363 min · 204 m
La Excelencia6 min · 360 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada2 min · 132 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 33 LIBERTAD · otros · publica5 min · 327 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Suecia4 min · 249 m
Plazoleta Espora4 min · 255 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti4 min · 260 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado4 min · 240 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado4 min · 255 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado9 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+48.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oroño 41 bis - Centro Rio, Pichincha, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 610.000
Departamento en venta
WhatsApp