venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 6 ambientes
USD 490.777
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Departamento en venta
USD 490.777
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 6 ambientes
Venta Duplex de Lujo 3 Dorm. - Jujuy Al 2400
Dúplex de Lujo 3 Dormitorios - Jujuy 2400 · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 184 m²
- Sup. total
- 228 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 490.777, un 43% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 6 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Dúplex de Lujo 3 Dormitorios - Jujuy 2400.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.153lo normal · 3.7625.353
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 58 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 857.733
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 151 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.394
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex de lujo 3 dormitorios | Oportunidad única en Pichincha Pisos 11 y 12 – COSTALDEA 6 | Estado: En construcción – entrega diciembre 2027 En el corazón del vibrante barrio Pichincha, a metros de Bv.
Oroño y cerca del río Paraná, se encuentra COSTALDEA 6, un edificio premium que combina diseño, confort y ubicación estratégica.
Este exclusivo dúplex de 3 dormitorios se desarrolla en dos plantas, con espacios amplios y luminosos.
El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite.
Detalles que marcan la diferencia: Cada departamento está equipado con comodidades de primer nivel y acabados de lujo. > Pisos de madera importada de alta calidad > Cocinas de diseño línea JOHNSON > Aberturas DVH con doble vidriado: máximo aislamiento térmico y acústico > Calefacción por radiadores en todos los ambientes > Dormitorios con vestidor y baño en suite con bañera > Lavadero independiente y generoso espacio de guardado Amenities: Áreas de relax y entretenimiento para disfrutar todo el año. > Piscina y solárium > Área de usos múltiples con parrillero > 8 espacios de estacionamiento seguro distribuidos en subsuelo y planta baja.
Financiación flexible: Anticipo + 20 cuotas ajustadas por CAC
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 528.980 en total: USD 490.777 del aviso mas USD 38.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.426.930 por mes con ingresos de $ 17,7 M.
Costo total realUSD 528.980
- Precio del aviso
- USD 490.777
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 14.253
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 6.135
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.426.930/mes
Necesitas ingresos por $ 17.707.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.694) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Distinciones3 min · 171 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23363 min · 209 m
La Excelencia4 min · 263 m
Educacion
· 46 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica3 min · 182 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica3 min · 182 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo7 min · 427 m
Parque Jorge Raul Rodriguez7 min · 475 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti9 min · 545 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado4 min · 275 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 290 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+10.4% total
- 02 de oct de 2026USD 444.600 → USD 490.777+10.39%
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+48.6%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 345.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.8%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 595.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-53.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.917/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-45.1%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dúplex de Lujo 3 Dormitorios - Jujuy 2400, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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