venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Pichincha · 6 ambientes
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 6 ambientes
Departamento en venta 3 dormitorios mas comodín de 120m2 ov. lagos 575 barrio pichincha
Ovidio lagos al 500 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 122 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 125.000, un 55% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 6 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Ovidio lagos al 500 , Pichincha.
55% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.025lo normal · 2.2672.747
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
- 37 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 276.581
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 46 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.944
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta
• Ov Lagos 575 piso 3 depto 4
• 3 dormitorios mas Comodín/Escritorio
Alquilado (la inquilina es amiga de la propietaria, no tiene contrato.
Solo necesita entre 30/60 para la mudanza).-
UBICACION
Ubicación en el barrio Pichincha, zona residencial y la facultad UNR de Medicina, Odontología, Farmacia, Química y Enfermería a solo 200mts.- A solo 6 cuadras de la Terminal de Omnibus.-
DEPARTAMENTO
Sup.
Cubierta 122,42m2 cubiertos El balcon del departamento se cerro, y es hoy el Comodín/Escritorio (tiene Aberturas corredizas).-
Cuenta de Living-Comedor muy amplio, 3 dormitorios de similares características, todos con placares empotrados.
Baño principal muy amplio son bañera!
Cocina, con comedor diario amplio, lavadero y Habitación de comodín/escritorio de 3x2,58=7,74m2.-
PROYECTO
Edificio de Planta Baja y 6 pisos de Altura de 4 unidades por Piso.
El edificio Cuenta hoy con el Gas Natural.
Se realizo adecuación de gas natural al edificio y departamento.
Es un edificio antiguo con detalles de calidad y terminaciones excelente, techos altos a 2,80mts, super luminoso.
OBSERVACIONES
Monto de inversión usd125.000 (renta estimada mensual usd550).
Listo para Escriturar!
AR INVERSIONES
• NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 134.730
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Carrefour7 min · 441 m
Pandy's · Santa Fe8 min · 497 m
Almacen Abasto · Santiago 8168 min · 527 m
Educacion
· 65 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 254 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada6 min · 364 m
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada6 min · 389 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 767 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau14 min · 923 m
Plaza de Las Americas15 min · 958 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 263 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico4 min · 280 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+48.6%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.2%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 345.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.8%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.793/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.8%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ovidio lagos al 500 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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