Departamento en venta en Centro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000

Departamento en venta en Centro · 6 ambientes

Casa de pasillo de tres dormitorios venta piscina y terraza exclusiva centro rosario

Brown 2772 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 6 ambientes, 154 m², USD 295.000 (comparada contra 1299 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por debajo de la mediana del set (USD 398.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.916 contra USD 2.745 de la mediana (-30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1299
Mediana precio
USD 398.000
Mediana precio/m²
USD 2.745
Mediana m²
139 m²
Comparar con 1.299 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

La unidad cuenta con un ingreso por patio en planta baja, donde encontramos un estar comedor, cocina, lavadero independiente y toilette. En planta alta se desarrollan 3 dormitorios y dos baños. La habitación principal en suite + vestidor. Desde planta alta se accede a la terraza. La misma cuenta con un quincho equipado con mesada, parrillero y toilette. También posee un espacio exterior de solárium con piscina. GENERALIDADES Este proyecto se encuentra en un pasillo, con 8 unidades en total. IMAGENES ILUSTRATIVAS DEL PROYECTO OBSERVACION Respecto a la intervención en pasillo, se llevará a cabo una intervención integral en el pasillo común, dejándolo completamente renovado. Todas las instalaciones que recorren este sector serán reemplazadas por nuevas. También se reemplaza la puerta de ingreso a la calle, por una de seguridad. GENERALIDADES Este proyecto se encuentra en un pasillo, con 4 unidades en total Se trata de una vivienda unifamiliar construida en su totalidad como nueva. Lo preexistente será demolido completamente, conservándose únicamente las medianeras linderas con los vecinos, hasta la altura construida existente TERMINACIONES • Terminaciones en yeseria y/o placas en paredes, y cielorraso suspendido de durlock. ABERTURAS • Cerramientos de Aluminio de alta prestación • Vidrios de DVH (doble vidriado hermético, sujeto a modelo de ventana) PISOS Y REVESTIMIENTOS • Pisos de Porcelanato, revestimientos y zócalos EPS de primera línea. CLIMATIZACIóN • Se prevé la pre instalación de aires acondicionados. • Se prevé la pre instalación de radiadores e instalación de Caldera. MOBILIARIO DE COCINA • Alacena y bajo mesada de diseño con iluminación en mobiliario. Mesada de Silestone. • Bacha de acero inoxidable con griferías de primera línea. • Espacio disponible para purificador y/o extractor de cocina. Horno eléctrico y anafe a gas embutido DORMITORIOS Y BAñOS • Placares completos con frentes corredizos o de abrir. • Diseño interior con estantes, cajones y barrales • Los baños cuentan con mampara en sus duchas, vanitory completo y espejos • Sanitarios y griferías de primera marca. JARDíN Y TERRAZA • Jardín con intervención de paisajismo en Planta Baja. • En la terraza se ubica una piscina exclusiva en fibra de vidrio PRFV y césped sintético. Un espacio versátil, con acceso desde Planta Baja, diseñado y pensado para las actividades al aire libre. SERVICIOS • Medidor de agua independiente, tablero eléctrico independiente y servicio de Litoral Gas habilitado. • Climatización y agua caliente prevista por caldera. DOMOTICA • Integración de comando por voz, tipo Alexa o Google assistant. • Central de control: pantalla táctil para controlar luces, acondicionamiento, cámaras de seguridad, portero, sensores, entre otros. Diseñado en función a cada proyecto • Sistema de iluminación interior y exterior: circuitos de iluminación on/off independientes • Cámaras se seguridad y sensores: diseñadas en función al proyecto ESTADO DE LA OBRA Construcción FORMA DE PAPGO A convenir

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.603.829/mes

Necesitas ingresos por $ 10.415.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
Esta propiedad
USD 295.000+40.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.668 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Brown 2772 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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