Departamento en venta en Abasto · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 370.000

Departamento en venta en Abasto · 6 ambientes

Piso Esclusivo 3 Dormitorios con pileta, quincho, frente parque independencia- Abasto

Moreno al 1900 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 6 ambientes, 133 m², USD 370.000 (comparada contra 224 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 323.400). El m² sale USD 2.782 contra USD 2.673 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
224
Mediana precio
USD 323.400
Mediana precio/m²
USD 2.673
Mediana m²
121 m²
Comparar con 224 propiedades similares
3 dorm en Abasto

Descripcion

PISO EXCLUSIVO doble ingreso, ventilación cruzada, frente al parque independencia. TRES dormitorios, uno con baño en SUITE y vestidor, los 2 restantes con VESTIDOR, Amplio estar/comedor con aberturas de alumino. Doble Vidrio. Balcón terraza de 22 m2 con VISTA AL PARQUE, Cocina equipada con amoblamientos de 1o categoría, lavadero independiente y TRES baños, uno tipo toillet (en Estar), otro con bañera (en el íntimo) y el baño SUITE. íntimo con amplios espacios de guardado. Cocheras disponibles. Edificio con amenities: patio, quincho con parrillero, piscina y solarium Superficie aprox: 133m2 + 22 m2 balcon, Total 155 m2. Opción cochera. Fecha de entrega/ diciembre 2024. Descripción Edificio Premium. 2 torres, con 3 dúplex. Torre 1o al frente, 6 pisos, Torre 2o interna, 4 pisos. Unidades 2 dromitorios semipisos y 3 dormitorios pisos exclusivos. Cocheras en Planta Baja y Subsuelo. Pileta, quincho con parrillero y solarium. Ubicación privilegiada frente al PARQUE INDEPENDENCIA y a pasos de la Av. Pellegrini. Amplios espacios verdes, áreas recreativas y la zona gastronómica más activa de la ciudad. OTRAS UNIDADES DISPONIBLES Características Generales Cocheras disponibles Parrilla Piscina Quincho Solarium Terminaciones Aberturas • Puertas balcón frente y contrafrente: En aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH). • Puertas interiores departamento y oficinas: Puerta placa rebatir con marco de aluminio y picaporte de acero. Aire Acondicionado • Se dejará prevista PRE- instalación de AA en dormitorios y estar. Artefactos de Cocina • Provisión de cocina y termotanque. Balcón • Barandas de vidrio. Baño • Artefactos sanitarios línea Ferrum línea alta gama o similar. Vanitoriy con mesada de loza Ferrum o mármol con bacha de losa. Bañera a elección. Cocina • Nuevos diseños con perfil de terminación y alacenas. Mesada de mármol Negro / verde Ubatuva o similar con bacha doble de acero Jhonsson. Griferia • Grifería mono comando FV con duchador. Pisos • En departamentos porcelanato en interior, cerámicos en balcones. Placard • Puertas placard: en MDF, corrediza con guías y correderas de aluminio. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 398.801
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.745
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.243.960/mes

Necesitas ingresos por $ 12.975.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 241.878
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
Esta propiedad
USD 370.000+53.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 370.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 618 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno al 1900, Abasto, Rosario, Santa Fe

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