Departamento en venta en Rosario Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 495.000

Departamento en venta en Rosario Centro · 5 ambientes

Venta de Departamento 2 dormitorios - Microcentro

Consultar dirección · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 5 ambientes, 128 m², USD 495.000 (comparada contra 394 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 3.867 contra USD 2.939 de la mediana (+31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
394
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 2.939
Mediana m²
124 m²
Comparar con 394 propiedades similares
3 dorm en Rosario Centro

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TRES DORMITORIOS BALCóN TERRAZA, PILETA Y QUINCHO EXCLUSIVOS CON COCHERA • CENTRO Piso exclusivo ubicado en piso 13, con quincho y pileta de uso exclusivo. Ingreso a living comedor, salida a balcón terraza con orientación este, pileta, quincho y parrillero. Cocina semi integrada, lavadero separado y toilette de servicio. En zona de íntimo, dos dormitorios con placares completos y baño, dormitorio principal en suite con vestidor y baño. Ambientes amplios y luminosos, ventilación cruzada. La unidad cuenta con cochera incluida en el precio. Controles de acceso con tarjetas en puertas de espacios comunes. . Cámaras de video de alta definición para vigilancia en diferentes puntos del edificio. . Automatización en portones. . Portero digital. ASCENSORES . Dos unidades de última generación y alta velocidad . Terminaciones en acero, vidrio y panel táctil. GIMNASIO . Gimnasio equipado con tecnología de avanzada. S.U.M. . Equipamiento full para coworking y espacio de relax. . Sector kids equipado. LAUNDRY . Sector de laundry con máquinas de lavado y secado. COCHERA . Bicicleteros con espacio para guardado de cascos. . Sector de bauleras. AZOTEAS DE USO COMúN . Quincho equipado con baño. . Sector de esparcimiento y solárium. . Piscina lounge en altura de 4.00m x 2.50m con cascada. . Sector de relax equipado con mobiliario y fogonero. -MUROS Y TERMINACIONES . Doble muro compuesto aislado para máxima calidad térmica. . Terminación con yeso en paredes y cielorraso. -ABERTURAS . Cerramiento de aluminio de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético). • PISOS Y REVESTIMIENTOS . Pisos, revestimientos y zócalos de porcelanato de primera línea. -MOBILIARIO DE COCINA . Alacenas y bajo-mesadas de diseño: Mdf 18mm laminados con filos de PVC 2mm inyectados, zócalos de acero inoxidable. . Iluminación en mobiliario. . Mesada de silestone o similar, con doble regrueso. . Horno embutido y anafe separados sobre mesada. . Espacio previsto para purificadores. Mobiliario para ocultar lavarropas ytermotanques. . Diseños de cielorrasos con iluminación difusa. -EQUIPAMIENTO DE BAñOS . Incluye sanitarios y griferías de primera marca. . Bañera sin mampara o receptáculo. . Vanitory de diseño o mesadas de mármol con bachas de apoyo. . Accesorios de baños y espejos. . Diseños de cielorrasos con iluminación difusa. Extractor en cada unidad. -PLACARES . Placares completos con fondos y laterales en madera revestidos en su totalidad, y detalles en color. . Equipados en su interior con divisiones, cajoneras y barral. -BALCONES . Canteros integrados a la estructura del edificio, provistos de vegetación. . Estructuras metálicas con vegetación. . Provistos con canillas de agua (riego automático en canteros). . Provistos con tomas de electricidad. . Parrilla eléctrica tipo gril (algunas unidades). . Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. -DEPARTAMENTOS 1 1 DORMITORIO • AGUA CALIENTE . Provisión de agua caliente por calefón o termotanque. • GAS . Conexión de gas con anafe en cocina. . Conexión para calefactores con gas natural en ambiente principal. • AIRE ACONDICIONADO . Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. • ELECTRICIDAD . Puertos usb en dormitorio -DEPARTAMENTOS 1 2 DORMITORIOS • AGUA CALIENTE . Provisión de agua caliente por caldera. . Calefacción por medio de radiadores en ambientes principales y dormitorios. • GAS . Conexión de gas con anafe en cocina. • AIRE ACONDICIONADO . Preinstalacion de aire acondicionado en todos los ambientes. • ELECTRICIDAD . Puertos usb en dormitorios • Provisión de agua caliente por caldera. . Calefacción por medio de radiadores en ambientes principales y dormitorios. • GAS . Conexión de gas con anafe en cocina. • AIRE ACONDICIONADO . Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. • ELECTRICIDAD . Puertos usb en dormitorios NECESITáS ASESORAMIENTO SOBRE éSTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BúSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad. Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 533.531
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.375
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.339.893/mes

Necesitas ingresos por $ 17.359.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 77 en la zona
Al Fuego1 min · 68 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 133 m
Frioteka · Corrientes3 min · 182 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 80 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada1 min · 80 m
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Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 184 m
Plaza Guernica6 min · 367 m
Parque de España7 min · 423 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 131 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 178 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.363
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
Esta propiedad
USD 495.000+101.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 495.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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