Departamento en venta en Rosario Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Rosario Centro · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio. Parque España + Amenities

Mitre 266 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 2 ambientes, 39 m², USD 110.000 (comparada contra 614 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.821 contra USD 2.156 de la mediana (+30,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
614
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.156
Mediana m²
40 m²
Comparar con 614 propiedades similares
1 dorm en Rosario Centro

Descripcion

MITRE ENTRE CATAMARCA Y SALTA | DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO BARRANCAS DEL ROSARIO | AMENITIES | A PASOS DE PARQUE ESPAÑA Una propiedad que combina ubicación, confort y una completa propuesta de servicios Ubicado en el 5º piso al frente, con orientación Este, este departamento de 39 m² exclusivos se encuentra en Edificio Barrancas del Rosario, un desarrollo moderno de solo 6 años de antigüedad, con muy buen estado general y una excelente propuesta de amenities. La unidad presenta una distribución cómoda y funcional, con ambientes cuidadosamente equipados para aprovechar cada espacio. UN DEPARTAMENTO PENSADO PARA DISFRUTAR El ingreso conduce al estar comedor con cocina integrada, un ambiente luminoso y confortable, con amoblamiento de cocina completo, anafe y horno eléctricos. La unidad cuenta además con: Amplio dormitorio con placard de puertas corredizas e interiores completos, con cajonera, estantes y barral Baño completo Abertura de aluminio con DVH en estar comedor Pisos de porcelanato en estar comedor. Pisos flotantes en dormitorio. Persiana en dormitorio. Dos equipos de aire acondicionado Split frío/calor Tadiran, tecnología Inverter, ubicados en estar comedor y dormitorio. Una propuesta que suma confort, eficiencia y practicidad tanto para vivir como para quienes buscan una propiedad con excelentes condiciones para renta. AMENITIES PARA VIVIR MEJOR El edificio ofrece una completa infraestructura de espacios comunes: Piscina · Solárium · Gimnasio · SUM con parrillero · Laundry · Bicicleteros Una propuesta que permite disfrutar del tiempo libre, hacer actividad física, compartir encuentros y resolver necesidades cotidianas sin salir del edificio. UNA UBICACIÓN QUE SUMA VALOR Sobre calle Mitre, entre Catamarca y Salta, se encuentra en uno de los sectores más atractivos de Rosario, a pocos pasos de Parque España y de la ribera del Paraná Su entorno combina espacios verdes, paseos, gastronomía, instituciones educativas y de salud, gimnasios, comercios y todos los servicios necesarios para una vida urbana cómoda y dinámica. UNA PROPIEDAD CON EXCELENTE PERFIL Por sus características, ubicación y propuesta de amenities, resulta una alternativa especialmente atractiva tanto para quien busca una vivienda funcional y moderna como para quien prioriza una propiedad con muy buen potencial de renta 39 m² exclusivos · 1 dormitorio · 5.º piso al frente · Orientación Este · Edificio de 6 años · Amenities INGAR Inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (114 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 105.950
Tendencia (4 semanas)
▲+20.4%
Esta propiedad
USD 110.000+3.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 110.00001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mitre 266, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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