venta
USD 38.000
Departamento · 30m² · 2 Ambientes
Republica de la Sexta·2 amb · 1 dorm · 30 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Republica de la Sexta · 5 ambientes
USD 88.000
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Departamento en venta
USD 88.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Republica de la Sexta · 5 ambientes
Departamento 27 de febrero al 300
27 de Febrero al 300 , Rosario · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Antigüedad
- 16 años
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 88.000, un 14% menos que lo normal entre los 262 departamentos de 2 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de 27 de Febrero al 300 , Rosario.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.419lo normal · 1.6421.1352.082
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 101.774
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 348 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.441
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
27 de Febrero 396 06-01: Departamento en esquina, totalmente externo, cuenta con amplisimo living-comedor de 7.60 por 3.50m con salida a balcon en doble L con salida a 27 de Febrero y a Alem , 2 dormitorios con placard, uno de ellos con salida a 2o balcon por calle Alem.
Cocina y lavadero independiente.
Superficie exclusiva cubierta 62.64 m2, +10.89m2 de balcones. U$S 88.000 ( Alquilado hasta Julio 2026) Ref: esquina Alem Antiguedad 16 años.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.850 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 94.850
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.556
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 793.782/mes
Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Biblioteca C. Vigil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Carrefour · Necochea 25797 min · 441 m
El Emporio De La Fruta7 min · 452 m
Chino8 min · 483 m
Educacion
· 41 en la zona
E.E.M.P.A. Y F. P. PART. INC. NRO 8057 UNION FERROVIARIA-SEC. PUERTO ROSARIO · adultos · privada1 min · 43 m
ESCUELA NRO 1235 CONSTANCIO C. VIGIL · primaria · publica3 min · 179 m
JARDIN DE INFANTES NRO 51 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Biblioteca C. Vigil4 min · 253 m
Plaza Dr. J. Enrique Ingallinella6 min · 370 m
Parque Hipolito Yrigoyen7 min · 449 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 693 m
SANATORIO ALEM (PSIQUIATRICO) · clinica especializada · privado12 min · 747 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 160.399, un 18,8% mas que en junio de 2026 y un 49,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.399
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+49.2%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Republica de la Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica de la Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.211
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
27 de Febrero al 300 , Rosario, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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