Departamento en venta en Puerto Norte · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 705.000

Departamento en venta en Puerto Norte · 5 ambientes

Departamento en Venta 3 Dorm. con 2 Cocheras Maui Vista Rio.

S25a1 + 2 Cocheras - 3 Dormitorios | Av. Estanislao Lopez nº 2671 - Maui - Torre SUR · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, 5 ambientes, 160 m², USD 705.000 (comparada contra 152 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por encima de la mediana del set (USD 625.000). El m² sale USD 4.406 contra USD 3.889 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
152
Mediana precio
USD 625.000
Mediana precio/m²
USD 3.889
Mediana m²
160 m²
Comparar con 152 propiedades similares
3 dorm en Puerto Norte

Descripcion

VENTA | S25A1 + 2 COCHERAS • 3 DORMITORIOS | Av. Estanislao Lopez nº 2671 • MAUI • TORRE SUR 3 DORMITORIOS VISTA PLENA AL RIO.- CON 2 COCHERAS | 190m2 EXCLUSIVOS ¡Combinación perfecta, vista del Río con la Ciudad! Exclusivo departamento de 3 dormitorios en Torre Sur de Maui con vista franca al río Ubicado en la prestigiosa Torre Sur de Maui, este excepcional departamento de 190 m² combina amplitud, diseño y una de las mejores vistas panorámicas al río de la ciudad. La propiedad cuenta con doble ingreso y una distribución funcional que diferencia claramente el área social del sector íntimo. El amplio living-comedor se conecta con un espectacular balcón aterrazado con vista franca al río, ideal para disfrutar de reuniones o momentos de relax, además de un segundo balcón lateral que aporta aún más luminosidad y amplitud a los espacios. La cocina, de generosas dimensiones y completamente independiente, fue íntegramente renovada con materiales y terminaciones de primera calidad, elevando el estándar del departamento. Se complementa con lavadero independiente y baño de recepción. En el sector privado se desarrollan tres dormitorios en suite, todos con vestidor, 2 que dan a la ciudad y la master suite que da al rio, lo que garantiza excelentes visuales, privacidad y una inmejorable iluminación natural durante todo el día. El vestidor del dormitorio principal y el baño, también fueron rediseñados y optimizados con mobiliario realizado a medida. Si bien se trata de un departamento prácticamente a estrenar, fue cuidadosamente intervenido con mejoras de categoría que realzan su diseño, funcionalidad y nivel de terminaciones, convirtiéndolo en una propiedad única dentro del complejo. Una propuesta exclusiva para quienes buscan amplitud, confort, vistas inigualables y la calidad constructiva que distingue a Maui. ¡ESTAMOS A DISPOSICIÓN PARA RESPONDER TODAS TUS INQUIETUDES! NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de nuestra inmobiliaria. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas, y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite correspondiente ante la ARCA para la obtención las resoluciones de la UIF. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 759.877
Precio del aviso
USD 705.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.473
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.200.683/mes

Necesitas ingresos por $ 24.802.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 176.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 515.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 705.000+36.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 705.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 316 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

S25a1 + 2 Cocheras - 3 Dormitorios | Av. Estanislao Lopez nº 2671 - Maui - Torre SUR, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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