Departamento en venta en Pichincha · 5 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 5 ambientes

Departamento 3 dormitorios - pihincha, rosario

Av. Del Valle y Ov. Lagos , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
249 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 808.827, un 14% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 5 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Av. Del Valle y Ov. Lagos , Pichincha.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.248lo normal · 3.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 113 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 936.735
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.619
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO MIRADOR PISO EXCLUSIVO CON ENTREPISO PREMIUM DE 249 m2 EN NIVEL 11. EXTERNO, CON ORIENTACION NORTE. A ESTRENAR, VENTILACIóN CRUZADA Y VISTA PANORáMICA AL RíO. Compuesto de estar comedor, cocina separada, lavadero independiente, 3 balcones, playroom con retiro a patio descubierto. Tres dormitorios cada uno con baño en suite. El principal con vestidores terminados y jacuzzi en el balcón terraza, los 2 restantes con placares terminados. Cochera y baulera (no incluidos). Los departamentos cuentan con calefacción por radiadores (con caldera dual y radiadores instalados) y cañerías empotradas para aires acondicionados. Quincho con parrillero y piscina climatizada con solarium en azotea, SUM, grupo electrógeno, gym con vestuarios y sistema de seguridad. Además cuenta con un entrepiso con home office y sala de cine. Opción de adquirir cocheras en el edificio. *ENTRE LAS IMáGENES DE LA UNIDAD, SE ENCUENTRA EL PLANO DEL DEPARTAMENTO CON TODAS LAS MEDIDAS DE CADA AMBIENTE* FORMA DE PAGO Financiación: entrega 50% + 18 cuotas. Contado: 10% descuento. CARACTERíSTICAS CUSTOMIZABLES: Sabemos que la personalización de tus espacios es muy importante. Por eso vas a poder elegir a tu gusto los siguientes aspectos de tu unidad: Tipo de pintura y color en paredes, vestidor, frentes de placard, opción pisos de madera, cortinas de enrollar (manuales o automáticas), tipo de mármol sobre vanitorys, elección del vanitory, frentes de bajo mesadas y alacenas en cocinas. OPCION EQUIPAMIENTO: Decoración: al mismo nivel que el showroom Piso 8. Electrodomésticos: Heladera, microondas, lavavajillas, 1 TV 50", Horno empotrado, anafe. Música: 1 juego de parlantes distribuido en ambientes con música funcional. AMENITIES Piscina climatizada con solarium en terraza, gimnasio, sauna y SUM con quincho cubierto. COCINAS Con equipamiento completo y de primeras marcas. Mesada de granito y amoblamientos de diseño exclusivo en bajo mesada y alacenas. Hornos empotrados, anafes, extractores y calderas instaladas. BALCONES TERRAZA Pisos con deck en balcones de WPC símil madera, parrilleros y jacuzzis según corresponda. CALEFACCIóN Radiadores con caldera dual y radiadores instalados. SEGURIDAD Sistema de control de acceso y cámaras en sectores comunes. Grupo electrógeno para garantizar el suministro eléctrico en lugares estratégicos. ASCENSORES De última generación. Con puertas automáticas en acero inoxidable en todos los pisos. COCHERAS Cocheras y bauleras en los tres niveles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 871.787 en total: USD 808.827 del aviso mas USD 62.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.295.820 por mes con ingresos de $ 29,2 M.

Costo total realUSD 871.787
Precio del aviso
USD 808.827
Escritura y honorarios~2.4%
USD 23.489
Sellos y tasas~1.25%
USD 10.110
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.361

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.295.820/mes

Necesitas ingresos por $ 29.183.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 202.207) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Braserita4 min · 266 m
Distinciones4 min · 281 m
Coreano5 min · 306 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 252 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Pichincha4 min · 265 m
Plaza Padre Tomas Santidrian6 min · 363 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau6 min · 387 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado9 min · 571 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado9 min · 591 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+48.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Del Valle y Ov. Lagos , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 808.827
Departamento en venta
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