Departamento en venta en Pichincha · 5 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 5 ambientes

Departamento 3 dormitorios - pinchincha, rosario

Av. Del Valle y Ov. Lagos , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
199 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 652.103, un 1% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 5 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Av. Del Valle y Ov. Lagos , Pichincha.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.277lo normal · 3.2332.5673.844

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 63 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 643.341
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.619
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO MIRADOR PISO EXCLUSIVO PREMIUM DE 199 m2 EN NIVEL 9. EXTERNO, CON ORIENTACION NORTE. A ESTRENAR, VENTILACIóN CRUZADA Y VISTA PANORáMICA AL RíO. Compuesto de estar comedor, cocina separada, lavadero independiente, 3 balcones, playroom con retiro a patio descubierto. Tres dormitorios cada uno con baño en suite. El principal con vestidores terminados y jacuzzi en el balcón terraza, los 2 restantes con placares terminados. Cochera y baulera (no incluidos). Los departamentos cuentan con calefacción por radiadores (con caldera dual y radiadores instalados) y cañerías empotradas para aires acondicionados. Quincho con parrillero y piscina climatizada con solarium en azotea, SUM, grupo electrógeno, gym con vestuarios y sistema de seguridad. Cuenta con la opción de adquirir cocheras en el edificio. *ENTRE LAS IMáGENES DE LA UNIDAD, SE ENCUENTRA EL PLANO DEL DEPARTAMENTO CON TODAS LAS MEDIDAS DE CADA AMBIENTE* FORMA DE PAGO Financiación: entrega 50% + 18 cuotas. Contado: 10% descuento. CARACTERíSTICAS CUSTOMIZABLES: Sabemos que la personalización de tus espacios es muy importante. Por eso vas a poder elegir a tu gusto los siguientes aspectos de tu unidad: Tipo de pintura y color en paredes, vestidor, frentes de placard, opción pisos de madera, cortinas de enrollar (manuales o automáticas), tipo de mármol sobre vanitorys, elección del vanitory, frentes de bajo mesadas y alacenas en cocinas. OPCION EQUIPAMIENTO: Decoración: al mismo nivel que el showroom Piso 8. Electrodomésticos: Heladera, microondas, lavavajillas, 1 TV 50", Horno empotrado, anafe. Música: 1 juego de parlantes distribuido en ambientes con música funcional. AMENITIES Piscina climatizada con solarium en terraza, gimnasio, sauna y SUM con quincho cubierto. COCINAS Con equipamiento completo y de primeras marcas. Mesada de granito y amoblamientos de diseño exclusivo en bajo mesada y alacenas. Hornos empotrados, anafes, extractores y calderas instaladas. BALCONES TERRAZA Pisos con deck en balcones de WPC símil madera, parrilleros y jacuzzis según corresponda. CALEFACCIóN Radiadores con caldera dual y radiadores instalados. SEGURIDAD Sistema de control de acceso y cámaras en sectores comunes. Grupo electrógeno para garantizar el suministro eléctrico en lugares estratégicos. ASCENSORES De última generación. Con puertas automáticas en acero inoxidable en todos los pisos. COCHERAS Cocheras y bauleras en los tres niveles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 702.861 en total: USD 652.103 del aviso mas USD 50.758 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.882.131 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 702.861
Precio del aviso
USD 652.103
Escritura y honorarios~2.4%
USD 18.936
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.151
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.671

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.882.131/mes

Necesitas ingresos por $ 23.528.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 163.026) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Distinciones4 min · 269 m
La Braserita4 min · 273 m
Coreano5 min · 303 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 254 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo Pichincha4 min · 269 m
Plaza Padre Tomas Santidrian6 min · 375 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau6 min · 400 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado9 min · 556 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado9 min · 576 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+48.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Del Valle y Ov. Lagos , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 652.103
Departamento en venta
WhatsApp