Departamento 5 ambientes en venta en Rivadavia al 2500, Pichincha

Departamento 5 ambientes en ventaen Rivadavia al 2500, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
118 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 35% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 5 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia al 2500.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.458lo normal · 3.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 49 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 5 ambientes
USD 446.137
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.178
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA- DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS-COCHERA- AMENITIES- VISTA AL RIO- PICHINCHA- ROSARIO Departamento premium con vista al río, Torre 1- A, de 3 dormitorios con doble ingreso, mega living-comedor con cocina anexa, salida a balcón aterrazado al frente norte con vista al río, pasillo distribuidor a 3 dormitorios en suite. 2 baños completos, uno en suite. Al ser una Torre exenta de medianeras, todos los ambientes cuentan con gran luminosidad y ventilación. Calidades premium con una estructura de hormigón visto y maceteros verdes (riego automático), aberturas de alta prestación en aluminio con DVH, pisos de madera de ingeniería en combinación con porcelanato para espacios húmedos, cortinas automatizadas en todas las aberturas salvo en una sola habitación, puertas blindadas, agua caliente central y climatización por aire con equipos VRV más losa radiante eléctrica en los baños, mucho espacio de guardado con placares terminados, cocinas de diseño íntimo, mesadas de silestone, horno y anafes eléctricos diferenciados, bacha de acero inoxidable y mobiliario completo de piso a techo con bajo mesada más alacenas y espacio técnico para heladera doble oculta, lavadero independiente con bacha propia y baño de servicio. Baños con loza sanitaria y griferías de primeras marcas, bañera y duchador. Incluye una Cochera. El complejo posee un predio de más de 4000 m², en el corazón de Pichincha Río. Unidades de 2, 3 y 4 dormitorios totalmente vidriados con vistas panorámicas a la ciudad y al río. 5000 m² de áreas verdes, paseo de compras. 3 torres de 25 pisos residenciales, 3 niveles de oficinas, 2 subsuelos de estacionamientos, amenities con spa, piscina climatizada, solárium, gimnasio, terrazas verdes con mirador, sum, quinchos con parrilleros, Laundry, sala de planchado, espacio para bicicletas, 3 ascensores de alta velocidad con recuperación de energía por torre e instalación de carga de autos eléctricos en cocheras. Seguridad 24 horas y cámaras de seguridad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23366 min · 363 m
Distinciones6 min · 367 m
La International8 min · 532 m
Educacion · 28 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica8 min · 511 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica8 min · 511 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica8 min · 511 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo1 min · 26 m
Parque Jorge Raul Rodriguez4 min · 262 m
Parque Sunchales5 min · 341 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado4 min · 264 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-49.6% total
USD 575.000USD 290.00007 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 575.000 → USD 295.000-48.70%
  2. 27 de jun de 2026USD 295.000 → USD 310.000+5.08%
  3. 04 de ago de 2026USD 310.000 → USD 315.000+1.61%
  4. 05 de ago de 2026USD 315.000 → USD 290.000-7.94%

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+48.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 2500, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 290.000
Departamento en venta
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