venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 5 ambientes
USD 493.305
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Departamento en venta
USD 493.305
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 5 ambientes
Avenida del valle 2700 departameto 2 dormitorios unidad 7 - b
Avenida del Valle 2799 Piso 7 Departamento A (amoblado) , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 143 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 493.305, un 6% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 5 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Valle 2799 Piso 7 Departamento A (amoblado) , Pichincha.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.450lo normal · 3.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 524.333
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 87 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.019
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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Mirador es un desarrollo premium con características que buscan satisfacer cada una de tus necesidades de bienestar, seguridad y comodidad.
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Financiación: 50% de entrega + 24 cuotas en pesos con ICAC
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 531.703 en total: USD 493.305 del aviso mas USD 38.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.449.733 por mes con ingresos de $ 17,8 M.
Costo total realUSD 531.703
- Precio del aviso
- USD 493.305
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 14.325
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 6.166
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.907
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.449.733/mes
Necesitas ingresos por $ 17.798.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.326) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Distinciones6 min · 387 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23368 min · 530 m
Coreano8 min · 542 m
Educacion
· 29 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8225 SAN PATRICIO · secundaria · privada8 min · 526 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada8 min · 530 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada8 min · 530 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo3 min · 191 m
Paseo Pichincha4 min · 256 m
Parque de las Tres Vias6 min · 360 m
Salud
· 4 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado7 min · 450 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 466 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+48.6%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 472.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.3%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Valle 2799 Piso 7 Departamento A (amoblado) , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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